根據台灣房屋集團引用金融聯徵中心最新新增房貸資料顯示，安平區的國平北路以高達748件的核貸筆數，榮登台南市2025年度最熱門的申貸路段。這條路段不僅申貸量獨占鰲頭，其平均房貸金額約為627萬元，在五大熱門路段中也相對親民，成為不少購屋族的首選。這項統計結果揭示了台南房市在特定區域的蓬勃發展，以及購屋族群的偏好轉移。
台南2025年房貸熱點：國平北路領銜，重劃區成主戰場
台南市2025年最受歡迎的房貸申貸路段已然明朗，由安平區的國平北路以748件的核貸量拔得頭籌。緊追在後的是安南區的安富二街，核貸件數達221件。此外，安南區的安中二街、東區的崇賢一路以及歸仁區的歸仁五路，也同步擠進前五大熱門榜單。有趣的是，這些入榜路段的平均房貸金額，國平北路以約627萬元位居五大熱門路段中最低，顯示其具備較高的入手門檻優勢，對於預算有限的購屋者而言，無疑是一大吸引力。
業界觀點：國平北路為何炙手可熱？新興重劃區魅力何在？
台灣房屋安平加盟店店東徐碩廷分析，國平北路之所以能脫穎而出，主因在於其位於國平重劃區的核心地帶，該區域屬於純住宅區，近年來新大樓如雨後春筍般興建，平均屋齡多在十年以內，整體社區環境新穎宜人。更重要的是，它鄰近市政特區生活圈，坐擁安平港的優美海景，加上「安平港國際遊艇碼頭」等重大建設議題，自然吸引了眾多購屋族的目光。
徐碩廷進一步指出，國平北路去年核貸量之所以能大幅成長，主要受惠於多個指標大案的交屋潮，例如擁有700戶的「興富發愛情海」建案，這些建案的陸續完工交屋，顯著推升了整體的申貸量能。他觀察到，該路段25坪以下的兩房小宅（含車位）總價約落在800萬元左右，對於首購族或小家庭而言極具吸引力。此外，區內也不乏高總價的海景豪宅，憑藉獨特的港灣景觀與度假氛圍，吸引不少醫師、科技新貴、退休族等高資產人士置產，作為他們的休閒度假宅，目前區段房價最高已站上每坪40萬元大關。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮則從宏觀角度闡述，觀察這五大熱門申貸路段的共通點，皆坐落於各大重劃區內。除了冠軍路段所在的國平重劃區，其他還有安南區的溪東與安西重劃區、東區的南台南站副都心以及歸仁區的台南高鐵特區。李家妮解釋，溪東與安西重劃區加上鄰近的商60重劃區，不僅是南科與市區之間的關鍵連結，更受惠於北外環快速道路的便捷機能，共同串聯成台南近年來發展快速的新興生活圈，南台南站副都心及歸仁高鐵特區也都是台南發展動能強勁的熱點。
李家妮強調，新興重劃區因有建設利多、話題性十足，發展潛力深厚，成為購屋族與建商爭相佈局的焦點。這類區域通常建案供給充沛，建築街廓嶄新，且房價普遍相較於市區更易入手，因此成為首購族群尋覓親民房產的理想選擇。這也間接反映出，台南購屋需求正從傳統市區逐漸轉向這些充滿活力的新興區域。
市場展望：2025年房市交易緊縮下的觀察與未來趨勢
儘管2025年整體房市交易呈現緊縮態勢，但熱門路段的成交量能，大多集中在過去預售階段的交易，這也成為支撐2025年房市表現的關鍵因素。展望未來，隨著「新青安」貸款專案預計於2026年7月「落日」，市場推估總價約千萬元左右的親民物件區段，有望再次成為首購族「上車」的熱門選項。建議有意購屋者可密切關注政策變化與市場動態。（截至2026年3月26日報導）
