事件總覽：從2024年0403強震震出建築安全疑慮，到如今國家住都中心宣布「新店安德案」私有地整合比例衝破96%，這條都更之路走了兩年，終於迎來關鍵的招商公開閱覽階段。
新店安康路二段的核心商圈，這幾年其實沒什麼太大的改變。安德街兩側的老公寓依舊忙碌，樓下是賣著蚵仔麵線的攤子、對面是開了十幾年的藥局，日常生活的節奏走得平穩。但懂門道的人一看就知道，那一帶有些建築物的年紀，早就該被關注了。
2024年的0403地震，算是把問題「震」到檯面上來。國家住都中心的資料顯示，範圍內部分建築物出現了傾斜、鋼筋外露的情況——這不是小裂縫補一補就能了事，而是結構安全亮起紅燈的警訊。說句實在話，等下次地震來再處理，絕對來不及。
如今國家住都中心端出的方案是：基地面積約6530平方公尺（將近2000坪）、投資金額上看28億元，用權利變換的方式來推動，從即日起到8月31日進行招商文件草案公開閱覽。而且最關鍵的數字是——全區合法建物面積同意比例達到96.01%。這個數字在公辦都更案裡面，不是普通的高。
📅 2024年4月：0403強震成為關鍵轉折點
在此之前，新店安德街附近的都更談判其實已經卡了很久。老一輩的屋主捨不得賣、年輕一輩的不確定未來怎麼走，整合進度一直牛步化。但0403地震一來，建築物傾斜、鋼筋外露的照片開始在鄰里間傳開，住戶們心裡清楚：這棟房子已經不是「要不要都更」的問題，而是「不都更還能住多久」的問題。
這直接導致了後續整合意願的翻轉。國家住都中心事後回顧，地震成了最殘酷卻也最有效的催化劑，讓私地主從觀望轉為積極表態。
📅 2025年1月：私地主選配意願調查完成
隨後國家住都中心趁勢推進，辦理了私地主的選配意願調查。這一步很關鍵——很多都更案死在「大家都說好，但最後選位子選不攏」。結果調查完成後，不僅確認了住戶的參與意願，也為後續的權利變換鋪好地基。簡單講，這不是一場硬喬出來的都更，而是有共識基礎的社區轉型。
📅 2026年8月：招商文件公開閱覽正式啟動
來到這個月，全案進入招商文件草案的公開閱覽階段。閱覽期間從即日起到8月31日，業界有興趣的團隊可以到國家住都中心官網下載文件，有建議也能以書面提出。這不是走個過場——公辦都更的招商條件夠不夠誘人、容積獎勵怎麼算、店鋪空間怎麼留設，業界老手一看就知道哪裡有肉、哪裡有坑。
國家住都中心規劃在安德街側留設店鋪空間，並且透過沿街退縮人行道、開放空間及街角廣場，串聯整個步行系統。換句話說，未來這裡不只是「房子變新」，而是整個街區的生活質感會被重新設計。
編輯觀點：新店安德案的96%整合率，坦白說在台北市以外的公辦都更案件中並不多見。但我想說的重點不是數字本身，而是這個案子示範了一個殘酷但真實的道理——天災往往是都更最有效的「整合師」。從產業面來看，國家住都中心這次把招商條件開得相對清楚，包括店鋪留設、人行道退縮等規劃，都是為了降低出資者的規劃風險。但真正決定這個案子能否順利脫標的關鍵，還是在於權利變換的分配機制夠不夠透明。建議有興趣的投資團隊，在8月底閱覽截止前務必仔細檢視估價條件，這會是後續是否流標的勝負手。
生活機能完整，但不只是「拆掉重蓋」
講完硬邦邦的數字，來聊點生活面的。這個基地之所以值得關注，是因為它的位置真的算精華——旁邊就是安坑輕軌、耕莘醫院安康院區、安坑國小、安城公園跟安康森林公園。簡單說，它具備了「從搖籃到搖椅」都走得到的生活機能。
但有趣的是，國家住都中心這次在規劃上沒有選擇「全部打掉換現金」的思路。他們在安德街側保留了店鋪空間，目的是延續既有的商業機能與人流。說白一點，就是那條街上的麵攤、五金行、早餐店，未來還有機會繼續在那裡做生意，而不是全部變成高級住宅的一樓大廳。這個細節，其實反映了公辦都更跟私人建商主導的案子之間，思維本質上的不同。
對一般人來說，如果你住在新店安坑一帶，或者正在考慮這一區的居住環境，接下來的兩年會是關鍵的觀察期。招商順利的話，出資人預計會在明年上半年確定，隨後進入權利變換的審議程序。整個流程跑下來，真正動工可能要等到2028年之後。
但話說回來，都更這種事情，從來不是「越快越好」，而是「穩了再說」。96%的同意比例給了一個好的起跑點，但後續的估價、選配、拆遷補償，每一步都是考驗。我們看過太多案子在前端意願調查時一片叫好，結果進入估價階段就開始翻臉。
這次新店安德案的公開閱覽，就是你進去了解遊戲規則的最好時機。不論你是住戶、在地居民，還是評估是否投標的團隊，8月31日之前，把那份招商文件草案下載下來仔細看一遍。看不懂的地方，直接打電話去國家住都中心問——他們有專人負責解答。別等到招商條件確定了、合約簽了，才來後悔當初沒看清楚。
畢竟，28億的投資案、將近2000坪的基地，還有96%住戶的期待，經不起一次「早知道」的遺憾。
至今影響與未來展望
從0403地震到如今的公開閱覽，新店安德案走過的這兩年，某種程度上是臺灣都市更新的縮影——整合永遠比想像中難，但一旦跨過關鍵門檻，後續的推進反而比想像中快。這個案子如果順利招商成功，不僅會是安坑地區居住安全的一次升級，也會成為國家住都中心在新北市操作公辦都更的一個重要指標案例。
未來幾年，隨著安坑輕軌周邊的發展持續發酵，這一帶的區域價值只會往上走。對出資人來說，這是一個進場的好機會；對住戶來說，這是告別老舊不安全住宅的關鍵轉折；對一般市民來說，這是一個值得持續關注的都更教材——成敗之間，每一課都很有價值。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
新店安德公辦都更案的基地位置在哪裡？
基地位於新北市新店區安德街，座落安康路二段核心商圈，鄰近安坑輕軌、耕莘醫院安康院區、安坑國小、安城公園及安康森林公園，生活機能相當完整。
這次招商的投資金額和基地規模是多少？
全案投資金額約28億元，基地面積約6530平方公尺，折算將近1975坪，採用權利變換方式辦理。
公開閱覽期間到什麼時候？一般民眾可以提意見嗎？
公開閱覽從即日起至2026年8月31日下午5點截止。任何有興趣的業界先進或一般民眾，都可以在期間內以書面郵寄至國家住都中心都更業務部，或來電洽詢，相關意見都會納入招商條件檢討。
為什麼這個都更案的整合比例能達到96%？
關鍵在於2024年0403地震造成部分建物傾斜與鋼筋外露，讓住戶深刻體認到建築安全改善的迫切性，大幅提升參與意願。加上國家住都中心進場以公辦都更方式主導，也增強了地主的信心。
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