房貸利率再度攀升，購屋成本再創新高。
核心要點
- 30年期房貸利率升至6.69%，創去年8月以來最高。
- 聯準會與債市對通膨保持警戒，房貸利率短期內難以回落。
- 10年期公債殖利率上升0.25個百分點，推高房貸成本。
- 房貸總需求周增1.9%，購屋活動因待售物件增加而有所回升。
- 聯準會下周利率會議，市場預期年底前至少升息1碼。
房貸利率再攀新高
根據全美抵押貸款銀行協會（MBA）的最新數據，截至7月17日當周，30年期固定利率房貸的平均合約利率上升4個基點至6.69%，與去年8月22日當周持平。這意味著購屋族的房貸成本再度升高，對於計畫購屋的人來說，這無疑是一個壞消息。
通膨警戒，房貸利率維持高位
MBA首席經濟學家福拉坦東尼指出，儘管6月通膨有所下降，但不太可能延續到7月。他強調，由於聯準會與債市對通膨保持高度警戒，房貸利率很可能在未來一段時間內維持在較高水平。這對於準備購屋的民眾來說，意味着他們需要面對更高的房貸成本。
房貸總需求小幅增長
雖然房貸利率上升，但上周房貸總需求仍增長1.9%。預先申請房貸準備購屋的案件數則成長6%。主要原因是住宅市場待售物件增加，且賣家在夏季幾個月有較高的意願降價求售。這種競爭較少、能夠談出較低房價的市場情況，支撐了住宅房市的購買活動。
聯準會利率會議在即
聯準會下周將召開利率會議，利率期貨市場目前普遍預期，到今年年底前，Fed至少會升息1碼。對計劃買房的人而言，美國公債市場中對房貸利率影響最大的10年期公債殖利率自6月下旬已上升逾0.25個百分點，接近兩個月最高水準。
從產業面來看，房貸利率的再度攀升反映出市場對通膨的持續擔憂。聯準會的政策走向將直接影響房貸利率，購屋族需密切關注聯準會的動向，並做好財務規劃。
購屋者應如何因應？
面對房貸利率的上升，購屋者可以考慮以下幾點：首先，提前鎖定房貸利率，避免利率進一步上升帶來的負擔。其次，仔細評估自身的財務狀況，確保房貸負擔不會超出自己的承受範圍。最後，關注市場動態，把握購屋的最佳時機。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由經濟日報發布。
常見問題 FAQ
房貸利率上升對購屋者有哪些影響？
房貸利率上升會增加購屋者的房貸成本，每月還款金額增加，總體房貸負擔加重。
聯準會升息對房貸利率有何影響？
聯準會升息通常會推高房貸利率，因為房貸利率與聯準會的基準利率密切相關。
購屋者如何應對房貸利率上升？
購屋者可以提前鎖定房貸利率，評估自身財務狀況，並關注市場動態，把握購屋的最佳時機。
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