根據新北市經發局最新統計，自「招商一條龍」政策推動以來，已成功促成 327 件投資案，累積投資金額高達 7,775 億元，創造超過 12.2 萬個就業機會。這些數字背後代表的，是企業對新北產業空間的飢渴，以及市府在土地釋出策略上的精準出擊。
這批資金除了半導體、AI、生技等高端製造業，更涵蓋了物流倉儲與研發中心。當六都都在搶企業，新北靠的不是口號，而是直接把「土地」與「資金」端上桌，讓企業在說明會現場就能展開媒合。
AI 園區租金降兩成，國際大廠進駐的關鍵密碼
新北市經發局長盛筱蓉在說明會中指出，國際半導體設備大廠 ASML（艾司摩爾）確定進駐「新北國際 AI+ 智慧園區」，南亞科技也已在泰山南林科技園區投入先進製程。這兩大指標案件證明了新北在高科技產業鏈的關鍵位置。
為了吸引更多企業跟進，經發局針對該園區祭出三大鬆綁措施：放寬進駐產業類別、調降每月基礎租金 20%、提升建築空間使用彈性。以目前園區釋出的 3.04 公頃 土地來看，這不僅是空間的釋出，更代表市府在產業結構上，正從「代工聚落」轉向「智慧創新重鎮」。
從產業面來看，降租 20% 對於高科技製造業來說，可能只是營運成本的零頭，但「放寬產業類別」與「提升空間彈性」才是真正有感的政策。這意味著企業不必為了配合既有規定而扭曲廠房設計，對於需要無塵室或特殊製程空間的業者，這比直接補貼更具吸引力。
塭仔圳 1.62 公頃精華地，3 年租金優惠倒數中
除了 AI 園區，本次招商另一大亮點是 塭仔圳市地重劃區 釋出的產業專用區，面積約 1.62 公頃，鎖定智慧製造與雲端科技。新北市地政局與捷運局也參與協力，顯示這塊地的交通區位優勢。
根據公告，得標企業可享有簽約日起 3 年優惠租金，收件截止日為 9 月 29 日下午 5 點。對比新北國際 AI+ 智慧園區的截止日（10 月 20 日下午 5 點），企業必須在一個月內決定布局策略。
數據顯示，目前新北工業區土地供給率持續緊繃，尤其是具備「大面積」與「捷運沿線」條件的土地更是稀缺。這次招商釋出的兩塊地，雖然面積不算巨型，但對於急需擴廠的中大型企業來說，是今年下半年少數能一次取得合法容積與完整街廓的機會。
銀行團現場駐點，解決「有地沒錢」的痛點
本次說明會與過去最大的不同，在於同步邀請了台灣中小企業銀行、合作金庫商業銀行、台北富邦商業銀行在現場設攤。這意味著企業評估土地時，能立即對接融資條件，縮短財務評估的時程。
同時，新北市不動產仲介經紀商業同業公會與工業廠辦開發商也到場，讓有空間需求的企業能「一次問透透」。經發局強調，這套 「土地×資金」一站式服務，是為了降低企業在投資初期的資訊不對稱——你不需要先跑銀行、再問建商、最後才找市府，所有資源在同一個場域內就能整合。
過去很多企業主抱怨，政府招商講得一口好政策，但等到要貸款時，銀行估價卻跟不上市府的地價認定。這次直接把銀行拉進說明會，某種程度是讓「估價」與「政策」同步，減少後續撥款卡關的機率。這種務實的做法，比單純放寬容積率更接地氣。
「招商一條龍」的真實績效：7775 億背後的結構轉變
盛筱蓉局長強調，市府「招商一條龍」提供的是產業空間媒合、專案管理、法規諮詢等一站式支援。327 件投資案、7775 億元，這些不只是政績數字，更代表了新北產業結構正在發生質變——從傳產維修、零組件代工，逐步轉向高附加價值的半導體設備、AI 雲端運算與智慧物流。
以 ASML 進駐為例，該公司是全球唯一生產極紫外光（EUV）微影設備的廠商，其供應鏈對廠房抗震、載重、用電穩定度的要求極高。新北國際 AI+ 智慧園區能通過其評估，意味著園區基礎設施已具備國際級水準。
數據背後的啟示
從本次招商說明會的熱度與數據來看，可以歸納出三個明確趨勢：第一，大台北地區的產業用地供給已進入「去化加速期」，具備公告現值合理、交通便利條件的土地，將在短期內被大型企業鎖定；第二，市府不再只是消極地「賣地」，而是透過降租、放寬業種與融資媒合，主動參與企業的投資成本結構；第三，物流與智慧製造的結合（如台北港物流倉儲區）將成為下一波招商重點，這與全球供應鏈重組的趨勢完全吻合。
對於仍在觀望的企業，接下來的 30 天將是關鍵決策期。土地不會等人，優惠不會永遠掛在檯面上——當你還在比價的時候，競爭對手可能已經簽約了。
編輯觀點：這波招商不只是「賣地」，而是新北在臺灣 AI 產業鏈中企圖拿下「製造節點」的話語權。當桃園有航空城、新竹有科學園區，新北選擇用「降租彈性」與「金融媒合」作為差異化武器，確實打到中小型科技製造業的痛點。不過，真正的挑戰在於後續的環評與建照審查能否維持同樣的效率，否則再好的招商條件，都可能卡在行政流程的泥淖裡。
行動呼籲：如果你正在評估擴廠或設立研發中心，建議你立刻對照兩塊招商土地的區位條件與截止時間，並在 9 月底前向經發局索取詳細的投資申請書。別忘了，融資條件可以現場談，但土地位置錯過就沒了。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
新北國際AI+智慧園區的租金調降幅度是多少？
每月基礎租金調降 20%，並同步放寬進駐產業類別與提升建築空間使用彈性。
塭仔圳市地重劃區的招商截止時間為何？
2026 年 9 月 29 日下午 5 點截止收件，產業專用區面積約 1.62 公頃。
「招商一條龍」至今累積的投資金額與就業機會有多少？
截至說明會舉辦日，已促成 327 件投資案，金額達 7,775 億元，創造逾 12.2 萬個就業機會。
說明會現場提供哪些金融諮詢服務？
台灣中小企業銀行、合作金庫商業銀行、台北富邦商業銀行在現場設攤，提供融資條件與財務評估諮詢。
台北港物流倉儲區在此次招商中的定位是什麼？
由台灣港務股份有限公司參與對接，定位為支援智慧製造與國際物流供應鏈的關鍵節點。
※ 此篇文章由 AI 改寫或生成，內容僅供參考，可能存在錯誤或不準確之處。
