在央行信用管制持續一段時間後，市場對房價持續大漲的預期已逐漸消退。根據台經院的分析，下半年政策已接近「天花板」，市場最壞情況可能已過。隨著8月「青安3.0」正式上路，政策將從全面刺激轉為精準扶助，未來房市買盤將明顯集中於低總價、自住型產品。
政策天花板：房市盤整已見曙光
劉佩真指出，6月國內主要房仲成交量較5月多數下滑，月增率介於衰退11.6%至成長1.2%，主要受到少一個周休二日、端午連假、梅雨及颱風外圍環流等因素影響，加上央行維持信用管制不變，使市場觀望氣氛延續。雖然蛋黃區買氣略有回升，但蛋白區持續降溫，整體交易量仍未明顯突破。
然而，相較去年同期，今年6月主要房仲交易量皆呈現正成長，年增率介於1.5%至35.8%，主要因去年同期受到關稅談判、地緣政治及限貸等因素影響，基期相對偏低，加上目前自住及置產需求仍具支撐，使交易表現優於去年。
移轉量回升，但仍處低檔整理
另一方面，6月六都建物買賣移轉棟數月增11.3%，主要反映5月至6月初市場交易，加上桃園、新北等地新屋交屋潮挹注，使移轉量回升。不過，若觀察上半年累計移轉量，年減2.8%，仍創下自1999年有紀錄以來同期第二低水準，顯示房市仍處低檔整理。
劉佩真認為，在央行信用管制持續一段時間後，市場對房價持續大漲的預期已逐漸消退，投機客幾乎退出市場，代表政策已來到「管制天花板」，最壞情況可能已經過去。
從產業面來看，「青安3.0」的推出標誌著政府政策從全面刺激轉向精準扶助。這意味著未來房市將更加聚焦於自住需求，而非投資炒房。低總價、小坪數產品將成為市場主力，中高總價住宅則將失去政策支撐。
青安3.0：精準扶助首購族
8月即將上路的「青安3.0」，與過去刺激市場的「青安2.0」不同，新增總價上限、排富條款、年齡加貸款年限80年限制，以及利息補貼逐年退場等規定，政策將由全面刺激轉向精準扶助。
其中，各縣市設定房屋總價上限，包括台北市3500萬元、新北市及新竹縣市2500萬元，其餘縣市2000萬元，未來政策資源將集中於低總價、小坪數產品，中高總價住宅則將失去政策支撐。
劉佩真分析，新制唯一加碼部分，是提高新婚及育有未成年子女家庭的貸款額度，最高可達1200萬至1500萬元，因此未來真正受惠的仍是首購、小家庭等剛性需求族群。
展望與影響
劉佩真認為，「青安2.0」像是推升房市的推土機，而「青安3.0」更像是一把手術刀，在央行信用管制及銀行限貸持續下，政策難再重現過去帶動房市狂飆的效果，市場將逐步回歸自住需求主導，朝健康整理格局發展。
展望未來，隨著政策的精準扶助，房市將進一步穩定，自住型產品將成為市場主流。建議有意購屋的民眾，特別是首購族，可以關注低總價、小坪數的產品，這些產品在新政下將獲得更多支持。
如果您正在考慮購屋，不妨多留意市場動態，把握政策扶助的機會，選擇適合自己的自住房產。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
青安3.0的主要變化有哪些？
青安3.0新增了總價上限、排富條款、年齡加貸款年限80年限制，以及利息補貼逐年退場等規定，政策將由全面刺激轉向精準扶助。
青安3.0的房屋總價上限是多少？
各縣市設定房屋總價上限，包括台北市3500萬元、新北市及新竹縣市2500萬元，其餘縣市2000萬元。
青安3.0哪些族群最受益？
未來真正受惠的仍是首購、小家庭等剛性需求族群，尤其是新婚及育有未成年子女的家庭，貸款額度可提高至1200萬至1500萬元。
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