根據國泰金控最新公布的3月國民經濟信心調查，臺灣民眾對台股的樂觀指數與風險偏好指數雙雙創下歷史新高，顯示股市投資氛圍熱絡。然而，與此同時，民眾的買房意願卻持續探底，創下今年以來新低點，房市交易呈現膠著狀態。對此，中華民國不動產聯盟總會理事長黃啟倫警示，政策若「過度治療」恐導致市場硬著陸，呼籲政府應審慎評估政策退場時機。
股市熱潮再起：AI浪潮推升民眾信心
在人工智慧（AI）產業前景一片看好，以及市場對輝達（NVIDIA）法說會抱持正面期待的氛圍下，2月台股展現明顯漲勢，帶動投資人信心大增。此次3月調查結果顯示，民眾對於台股的樂觀指數反彈至 35.3，而風險偏好指數也上升至 31.7，兩者皆刷新了國泰金控自調查以來的最高紀錄。這股由科技巨頭引領的熱潮，無疑是當前資本市場最受矚目的焦點，也反映了投資人對臺灣經濟發展的信心。
有趣的是，雖然民眾對股市表現出高度樂觀，但對於整體經濟情勢的看法則相對務實。國發會1月景氣對策信號持續亮出紅燈，搭配領先及同時指標的上升，顯示臺灣景氣仍處於穩健成長的軌道上。本次調查中，景氣現況樂觀指數上升至18.2，展望樂觀指數也回升至5.1，大額消費意願指數及耐久財消費意願指數亦同步走揚，暗示整體消費動能正在逐步恢復。
房市買氣趨冷：政策效果與市場觀望
儘管整體經濟展現韌性，房地產市場卻呈現截然不同的景象。本月調查發現，民眾的賣房意願雖微幅上升至-30.4，但買房意願卻從上月的-41.7進一步下跌至-43.1，創下今年以來最低點。為何在股市熱絡、經濟穩健之際，買房意願卻持續低迷？主要原因在於政府近年來祭出多項房市調控政策，成功抑制了市場投機氣氛，同時民眾對於房價的未來走勢已轉趨保守，加上高通膨預期，使得潛在購屋者多選擇觀望。
中華民國不動產聯盟總會理事長黃啟倫指出，當前市場對房價上漲的預期已全面轉向保守，預期今年整體房市展望將趨於審慎。他認為，既然相關政策已然奏效，政府便應開始思考政策退場或調整的時機。若政策持續緊縮，恐將導致市場動能窒息，反而不利於房市的健康發展。
通膨預期高漲：民眾與官方預估現分歧
在經濟成長方面，主計總處預估臺灣今年經濟成長率為7.71%，通貨膨脹率為1.68%。然而，民眾的看法卻略有不同。調查顯示，民眾對於今年經濟成長率的平均預期值為6.54%，其中有高達59%的民眾認為今年經濟成長率會高於6%，顯示多數人對經濟前景仍抱持正面態度。
不過，對於通貨膨脹問題，民眾的預期則明顯高於官方。有51%的民眾認為今年通貨膨脹率會高於2%，更有63%的民眾預期一年以後的通貨膨脹率將大於2%。這項數據凸顯了民眾對於物價上漲的憂慮，與主計總處相對保守的通膨預估形成對比。這種民眾對通膨的高度預期，也可能是影響其大額消費與房產投資意願的關鍵因素之一。
政策「過度治療」警訊：建商呼籲審慎退場
面對房市買氣的持續低迷，黃啟倫理事長明確表示，現階段市場擔心的已非單純的降溫，而是「過度治療」可能導致的市場硬著陸。他語重心長地強調：
「台灣住宅自有率高達84%，若市場因政策過度收縮而引發價格劇烈波動，恐將引爆金融系統性風險與社會層面的連鎖效應，此風險不容小覷。」
這項警示提醒政府，在追求房市健全的同時，也必須警惕政策的副作用。過度緊縮可能帶來的風險包括：
- 金融系統性風險： 房價劇烈波動可能衝擊銀行資產品質，引發連鎖效應。
- 社會層面影響： 廣大自有住宅民眾的資產價值受損，可能引發社會不滿。
- 產業鏈衝擊： 房市交易量急凍，影響營建、仲介等相關產業生計。
因此，在當前市場對房價預期轉趨保守之際，政策制定者應審慎評估，確保政策的彈性與適應性，避免矯枉過正，導致經濟失衡。
展望與影響：如何在股市熱潮與房市冷卻中尋求平衡
綜觀當前臺灣經濟情勢，股市在AI浪潮下展現蓬勃生機，民眾對經濟成長亦抱持信心。然而，房市買氣的持續探底，以及民眾對通膨的高度預期，為未來發展增添了不確定性。政府在積極推動經濟成長的同時，也面臨著平衡房市穩定與物價控制的挑戰。如何精準拿捏政策力道，既能有效抑制投機，又能避免對市場造成過度衝擊，將是未來施政的關鍵。特別是針對房地產政策，業界呼籲應從「打壓」轉向「維穩」，確保市場能健康且有秩序地發展，避免因單一政策目標而犧牲整體經濟的穩定性。
