即使全球面臨地緣政治與經濟不確定性，2025年全球商用不動產（CRE）投資金額仍成長12%，顯示實體資產仍是富豪長期保值與財富傳承的重要工具。根據萊坊最新發布的《財富報告》，受人工智慧（AI）浪潮帶動，全球商用不動產投資展現韌性，特別是資料中心，年投資成長率高達36%。
各國富豪紛紛轉向新型不動產
全球高資產族群正重新調整資產配置方向，不再只是鎖定豪宅，而是將目光轉向能創造穩定收益的新型不動產。萊坊亞太市場研究部主管李敏雯表示，全球財富累積速度持續加快，過去五年平均每天新增89位資產突破3,000萬美元的超高淨值人士。
報告指出，資料中心因AI運算需求快速攀升，已由傳統基礎設施躍升為全球資本競逐焦點。不過，報告也提醒，資料中心耗電量龐大，未來能源供應與永續發展將成為投資人關注的重要課題。
其他新型不動產同樣受青睞
除了資料中心外，具備穩定租金收益的「主題型不動產」同樣受到青睞，包括物流設施、學生公寓及醫療不動產，都因長期需求穩定而吸引大量資本布局。另一方面，全球旅遊市場持續復甦，也推升飯店投資熱度。2025年亞太區飯店成交量年增16.5%，其中韓國市場更大幅成長87.8%，成為區域表現最亮眼的市場之一。
私人資本，包括超高淨值人士及私募股權基金，已連續四年成為全球商業不動產交易最大的資金來源。分析指出，直接持有不動產不僅能掌握資產增值空間，也能創造穩定現金流，因此成為富豪配置資產的重要策略。
從產業面來看，資料中心的崛起反映了科技發展對實體資產配置的深刻影響。資料中心不僅滿足了AI運算的需求，還成為財富管理和資產配置的新選擇。然而，投資人在追求高收益的同時，也需關注其對環境的影響，確保長期可持續發展。
台灣資產配置趨勢
在財富成長方面，台灣表現持續穩健。萊坊預估，到2031年台灣資產超過3,000萬美元的超高淨值人士將達9,174人，較目前增加20.1%。受日圓貶值及地緣政治因素影響，2025年上半年東京都心新建公寓外籍買家中，台灣買家占比接近三分之二，交易量更較前一年全年增加82%，成為最大海外買家來源。
此外，愈來愈多台灣資金流向新加坡進行全球資產配置，也帶動新加坡與台灣金融機構積極爭取高資產客戶的財富管理業務。近年台灣企業家海外投資案例也相當活躍，包括億萬富豪林陳海斥資2.5億美元收購澳洲昆士蘭大型綜合資產；皇翔建設董事長廖年吉則透過家族公司，以約新台幣140億元取得新加坡鐵紐頓站旁住宅土地，創下當地近年地價新高。
萊坊觀察，近年全球家族辦公室投資策略正逐漸轉型，由大型組織走向更具彈性與效率的管理模式，並更加重視能夠持續創造營運收益的實體資產，以支撐長期財富傳承。
報告也指出，在政府持續推動在岸財富管理政策及監管制度改革下，台灣正逐步發展為亞洲新興私人財富管理中心，未來隨著高資產人口持續增加，可望帶動跨境投資與商用不動產市場需求同步升溫。
對投資者來說，了解這些趨勢並調整資產配置策略，將有助於在變動的市場中保持競爭力。建議投資人多關注市場動態，並諮詢專業意見，以制定更全面的財富管理方案。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
什麼是資料中心？
資料中心是一種集中存儲、處理和管理數據的設施，通常包含大量的伺服器、網絡設備和存儲系統，用於支持各種計算和數據處理任務。
為什麼資料中心成為投資焦點？
資料中心成為投資焦點主要是因為AI運算需求快速攀升，需要更多的計算資源和存儲能力。此外，資料中心能提供穩定的租金收益，具有較高的投資價值。
什麼是主題型不動產？
主題型不動產是指那些具有特定用途或功能的不動產，如物流設施、學生公寓及醫療不動產等，這些資產因其長期需求穩定而受到投資者的青睞。
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