隨著臺灣社會快速邁入超高齡時代，民眾對醫療服務的依賴性日益增加，連帶影響了房地產市場的供需結構。根據臺灣房屋集團最新彙整的實價登錄資料顯示，新竹縣市大型醫院周邊的房價，近兩年出現顯著波動。其中，台大醫院竹北分院周邊的每坪單價高達 56.7 萬元，成為入住成本最高的區域。而竹北的東元綜合醫院周邊，單價也來到 48.1 萬元，與兩年前的 42.2 萬元相比，漲幅竟高達 14%，展現出醫療機能對房市的強勁拉抬作用。
新竹醫院周邊房價：東元綜合醫院漲勢領先，台大竹北分院居高不下
從數據來看，新竹地區的醫療院所周邊房價並非全面上揚，但特定區域的表現確實令人矚目。臺灣房屋竹北文化店經營主管陳熒竺分析指出，東元綜合醫院之所以能繳出亮眼的房價漲幅，主因其坐落於台科大重劃區周邊，該區域不僅擁有東元綜合醫院與中國醫藥大學新竹附設醫院提供完善醫療服務，更集結了康乃薾幼兒園、興隆國小、成功國中及亞太美國學校等指標學府，形成完整的學區優勢。此外，交通條件也極為便利，可經由竹北交流道銜接中山高，或透過台68線快速道路串聯東西向，對於在竹科工作的新貴而言，生活機能趨於成熟，具備高度便利性。
陳熒竺進一步說明，即便在 2025 年整體新竹房市交易量略顯疲弱的背景下，台科大重劃區依然憑藉醫療、教育、就業與交通四大機能兼備的優勢，獲得穩定的剛性需求支撐。有趣的是，2025 年竹北市嘉仁街預售案的交屋潮，其中不乏單價突破 70 萬元的交易，也進一步推升了該區域去年的平均交易均價。
超高齡社會下的居住趨勢：醫療機能成購屋新考量
然而，並非所有醫院周邊房價都同步走揚，例如新竹臺大醫院竹東分院周邊，2023 年均價為 26.8 萬元，但 2025 年卻降至 23.4 萬元，平均單價約下修 12.7%。對此，臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐解釋，這主要歸因於 2022 至 2023 年間，台大竹東分院周邊有大量預售屋交屋，當時不乏出現 4 字頭的單價交易，甚至 2024 年新案高樓層更有單價突破 50 萬元的紀錄。不過，近年該區交易主力轉向舊大樓或透天，因此若以年度均價觀察，區域價格波動會較為明顯。
張旭嵐表示，截至 2025 年底為止，臺灣 65 歲以上人口占比已達約 20%，正式宣告臺灣邁入超高齡社會。這種人口結構的轉變，同步帶動了居住需求的變革。她觀察到，現代家庭型購屋族除了追求完善的生活機能，也越來越重視居住地鄰近醫療資源的便利性。大型醫院周邊住宅，不僅對家有銀髮長輩、孕婦或幼兒的家庭而言就醫方便，對於醫護從業人員來說，更是就近工作、方便輪班的理想選擇。因此，大型新社區也吸引醫護人員自用或置產出租，使得這些區域的租買市場相對穩定。這也解釋了為何「安心慢活宅」的概念越來越受重視，成為許多家庭規劃退休生活或尋求生活安全感的重要指標。
後續觀察
綜合各方分析，新竹地區的房市發展，尤其是在大型醫療院所周邊，正受到人口結構變遷與區域機能完善度的雙重影響。未來，具備良好醫療、教育、交通與就業條件的區域，預期將持續吸引剛性需求，成為房市的穩定支撐點。不過，個別區域的房價走勢仍會受交易物件類型與市場供需影響，值得購屋者持續關注。
