2025年全台預售屋市場展現驚人變化，根據永慶房產集團的最新調查，桃園市桃園區以近1,500戶的交易量榮登全國冠軍，顯示北台灣房市潛力雄厚。這份榜單揭示，銷售熱區高度集中於北台灣，其中新北市更有五個行政區上榜，而中南部房市則顯得相對冷清，特別是南台灣的兩大都會區（台南、高雄）未能有行政區擠進前十名，反映出市場對區域發展預期的差異。
北台灣預售市場稱霸：桃園雙雄領跑
檢視2025年全台預售住宅的交易成績單，桃園市的表現尤其亮眼。桃園區與中壢區分別以1,496戶和1,398戶的驚人交易量，一舉包辦了全國前兩名，其交易戶數甚至佔據前十名行政區總量的26.2%，可謂量能驚人。永慶房屋研展中心副理陳金萍對此指出，桃園市近年來在軌道建設上的積極推進，以及市政府對產業升級的努力，成功吸引了大量企業設點與就業人口移入。尤其桃園區的中路特區、小檜溪重劃區、經國重劃區，以及中壢區的青埔重劃區，都是去年預售住宅交易的重點戰場，充裕的供給量有效支撐了整體交易規模的擴大。
話說回來，這兩個區域在2025年的預售住宅平均單價約在每坪4至5字頭，平均總價則落在2,000萬元上下。相較於雙北市居高不下的房價，桃園雙雄的價格區間顯得更為親民，加上推案量同步齊發，無疑是促成桃園區與中壢區登上2025年預售市場冠、亞軍的關鍵因素。
新北五區搶佔半壁江山：交通與房價雙重優勢
在預售屋交易量前十名的榜單中，新北市可說是最大贏家，中和區、板橋區、三重區、新莊區與新店區等五個行政區悉數上榜。這五個行政區的預售交易量合計高達5,476戶，幾乎佔據了榜上總交易量的半壁江山，高達49.6%。這些上榜區域的平均單價約在每坪7至8字頭，平均總價則介於2,100萬元至2,500萬元之間。
陳金萍副理分析：「這些新北市的熱銷行政區，多半位於緊鄰台北市的第一環區位，擁有絕佳的交通便利性，因此具備強勁的自住需求與高人口密度。隨著新興重劃區的眾多指標建案陸續進場，成功帶動買盤湧入，使得新北市2025年的預售交易表現熱絡。此外，相較於台北市高昂的房價，新北市這些行政區的預售屋平均總價控制在2,500萬元以下，不僅更為親民，選擇也相對多元，這也是新北預售市場能維持可觀交易量能的重要原因。」
- 北台灣主導： 桃園、新北合計七區入榜前十名。
- 價格優勢： 桃園雙雄與新北各區房價相對雙北核心區更具吸引力。
- 重劃區題材： 桃園中路、小檜溪、青埔，新北各區新興重劃區皆為交易熱點。
- 就業人口： 產業升級與企業設點帶來大量工作機會，支撐購屋需求。
中南部市場觀察：台中北屯獨撐大局，北士科異軍突起
有趣的是，在七都之中，台中市僅有北屯區與南屯區擠進前十名。其中，北屯區以1,143戶的成交量排名全國第六，南屯區則以768戶位居第八。陳金萍進一步說明，台中市近年來大量重劃區土地釋出，吸引了眾多建商進場卡位。特別是北屯區，其重劃區開發範圍廣闊、數量眾多，2025年累計的1,143戶預售住宅分布在102個建案中，足見建商在此區的積極推案。交通方面，捷運綠線與74號快速道路的便利性，加上北屯區鄰近西屯區，但預售住宅平均每坪59.5萬元的價格卻相對親民，成功吸引了大量購屋民眾。
至於台北市，北投區是唯一上榜的行政區。該區的成交建案多集中在備受矚目的北投士林科技園區一帶。陳金萍補充道，北士科作為台北市最後一塊大型素地重劃區，土地稀缺性極高，加上其優越的地理位置、便利的交通以及高端產業聚落的集結，例如輝達（NVIDIA）海外總部進駐的利多消息，都強力帶動了區域房市的發展。即便北投區預售住宅的平均單價已突破百萬元大關，平均總價也超過4,000萬元，仍舊受到不少士林區、北投區當地高資產族群的青睞，展現其獨特的市場魅力。
展望與影響
綜觀2025年的預售屋市場表現，北台灣的強勁動能與中南部部分地區的相對沉寂，描繪出台灣房市區域發展的兩極化趨勢。軌道建設、重劃區開發、產業升級帶來的就業機會，以及相對親民的總價區間，是推動北台灣房市熱絡的核心引擎。展望未來，這些因素將持續影響建商的推案策略與購屋者的選擇。中南部若要迎頭趕上，除了政府政策引導外，如何創造更多具備競爭力的產業聚落與生活機能，將是吸引人口移入、提振房市買氣的關鍵挑戰。這也提醒了購屋者，在選擇預售屋時，除了價格，更應深入評估區域的長期發展潛力與未來性。
