台北地院今（24）日開庭審理京華城土地非常規交易案，威京集團總裁沈慶京與時任財務經理張志澄雙雙出庭。這起案件的核心，是沈慶京被指控在主導京華城土地標售過程中，透過旗下子公司「左手賣右手」套利72億元，其中近30億元被檢方認定用來償還個人在海外賭場的鉅額賭債。檢察官對沈慶京具體求刑26年，全案正式進入實質審理階段。
從百貨商場到土地拍賣：京華城的20年興衰
說起京華城，老台北人應該不陌生。這座位於八德路上的球體建築，2001年風光開幕時曾是全台最大購物中心。不過零售業的競爭從來不等人，京華城營運一路走下坡，2018年正式熄燈時，當年的聯貸案還欠銀行高達98.5億元。這塊土地最早是唐榮鐵工廠舊址，威京集團1987年取得後花了十多年才蓋成商場，沒想到商場沒經營起來，反而因為負債問題，最終演變成一場涉及百億資金流向的司法案件。
說真的，一塊土地要賣掉不難，難的是怎麼賣、賣給誰。京華城從2018年起連續三次公開招標都流標，一直到2019年9月，才由集團旗下中石化的子公司鼎越公司以372億元得標。問題在於，檢方認定當時市場行情僅約300億元，這72億元的「溢價」從何而來？
檢方指控核心：72億溢價、30張支票與澳門賭場
檢察官花了大量篇幅鋪陳沈慶京的負債黑洞。起訴書指出，沈慶京長期赴海外賭博，2014年就曾以「借款15億元」的名義包裝賭債，到2019年6月，個人賭債加上旗下公司負債已高達181億餘元。而在京華城土地標案中，沈慶京身兼中石化最高顧問、鼎越董事長與京華城最高顧問三職，幾乎是「自己賣給自己」。
這72億元的溢價，最終有29.4億元流入一家名為「英屬維京群島商銳亮環球」的台灣分公司。怎麼流進去的？檢方查出，張志澄透過39家公司帳戶，以工程款、借款、廠商款等名義層層轉匯，最後開出30張支票兌現。而這家銳亮環球的幕後股東，正是澳門太陽城集團創辦人周焯華，也就是港媒常稱的「洗米華」，收款者則是周焯華的手下朱少芬。這29.4億元，被檢方認定就是用來償還沈慶京的海外賭債。
這筆錢後來被北檢聲請扣押獲准，銳亮不服提抗告，日前已被高等法院駁回，確定扣押。
張志澄的雙重官司：無罪判決與上訴中
張志澄不只出現在這件案子。京華城圖利案中，他被指控協助安排7名人頭捐贈210萬元政治獻金給民眾黨，但台北地院一審認為沒有證據證明他「明知」是賄款，判決無罪。檢方已上訴，二審將在9月8日開審。換句話說，這位財務經理同時背著兩件與京華城相關的官司，一件今天才剛開庭，另一件則在等二審。
編輯觀點：這起案件的結構其實不算複雜——土地賣給自己人、墊高價格、套出資金、還賭債，四步驟一氣呵成。比較值得玩味的是，72億元的溢價在當年為何沒有被董事會或銀行團質疑？一家上市公司的子公司用遠高於市場行情的價格買進一塊土地，難道沒有內部審核機制？這起案件的後續發展，除了要看法院怎麼認定沈慶京的「主導」程度，更值得關注的是——金融機構在這個過程中，究竟扮演了什麼樣的角色。如果聯貸銀行團當初確實掌握土地鑑價資訊，那他們是沒發現，還是不想發現？
法庭上的攻防將聚焦三件事
今天開庭的重點在於釐清沈慶京與張志澄的答辯方向，以及整理雙方爭點。從起訴書的布局來看，未來的攻防至少有三大主軸：第一，沈慶京是否確實「實質掌控」三家公司，還是只是掛名顧問；第二，銳亮台灣分公司收到的29.4億元，究竟是不是賭債清償，還有所謂的「商業往來」說法；第三，張志澄在整個資金移轉過程中，是單純奉命行事，還是知情參與。
檢方求刑26年，這個數字本身就說明了案件被認定為重大經濟犯罪。不過從過去類似案件的判決來看，一審最終刑度往往和求刑有不小差距，還得看證據的堅實程度。話說回來，沈慶京今年已高齡70多歲，如果真的被判重刑，對威京集團的經營布局影響可想而知。
京華城之後：這塊土地現在在哪？
京華城原址在鼎越得標後，已經陸續進行拆除與開發規劃。不過隨著這起官司進入審理，土地的取得過程是否合法，也連帶影響後續開發的正當性。對一般民眾來說，這件事的核心啟示或許是：當一家集團的創辦人身兼買賣雙方的最高顧問時，這筆交易的公平性，本來就該被放大檢視。
如果你也關注這類大型開發案背後的資金流動，不妨問自己一個問題：下一次再看到「子公司高價承接母公司資產」的新聞時，你會不會多想一步，問一句「這筆溢價跑去哪裡了」？
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
沈慶京在京華城案中被起訴的具體罪名是什麼？
沈慶京被依違反證券交易法等罪起訴，檢方認定他在京華城土地標售案中主導非常規交易，透過集團子公司以高於市場行情72億元的价格承接土地，並將部分資金用於償還個人海外賭債，具體求刑26年。
京華城土地交易的72億元溢價是怎麼被套出來的？
檢方查出沈慶京等人誘導估價師提高土地鑑價，使鼎越公司以372億元得標（市場行情約300億元）。溢價的72億元中，有29.4億元透過39家公司帳戶層層轉匯，最後以30張支票形式流入澳門賭場相關的銳亮台灣分公司。
張志澄在京華城案中扮演什麼角色？
張志澄當時擔任威京集團財務經理，被檢方認定協助沈慶京完成非常規交易並隱匿資金流向，涉及洗錢。他也是京華城圖利案被告之一，一審因行賄罪獲判無罪，檢方已上訴，二審將於2026年9月8日開審。
本案後續審理進度與可能的判決時程？
本案今日（2026年8月24日）為首度開庭，將先釐清被告答辯要旨並整理爭點。後續審理期程仍待法院排定，具體判決時程尚無法預測，建議關注台北地院後續公告。
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