近期桃園房市低迷，各主要重劃區普遍面臨銷售壓力，其中，坐擁捷運綠線與未來二高匝道潛力的八德擴大重劃區也未能倖免。儘管擁有交通利多加持，該區域的整體來客數與買氣仍舊處於低檔，即便部分建案已祭出讓利策略，市場回溫的力道依舊有限，顯示這波房市修正對區域建案構成嚴峻挑戰。
桃園房市現況與八德擴大重劃區的困境
在這波房市逆風中，桃園多個重劃區幾乎全數受到波及，買氣顯著下滑。八德擴大重劃區雖然有桃園捷運綠線行經，且未來規劃有國道二號匝道銜接，本應具備強勁的發展潛力，然而根據市調機構觀察，該區整體賞屋人潮與成交量表現皆不理想。值得注意的是，即便部分建案已開始調整價格，採取讓利策略以刺激買氣，但市場的反應仍顯遲緩，未能有效拉抬整體銷售表現。
過去，八德擴大重劃區外圍曾以其相對較低的總價優勢，吸引不少首購族群，創造出不錯的銷售成績。然而，自去年第四季開始，這股買氣也逐漸趨緩，顯示市場信心普遍不足，觀望氛圍濃厚。在這種情勢下，建商不得不重新審視其定價策略與行銷手法，以應對當前的市場挑戰。
指標建案策略與市場反應
面對低迷的市場，區域內仍有部分建案展現相對穩定的銷售表現。根據住展市場調查指出，位於重劃區內的「益騏豐盛御境」便是其中一個銷售反應較為突出的案例。該案平均開價每坪約新台幣50萬元，低樓層實價登錄成交價格落在每坪40.5萬至42.7萬元之間，其主打距離捷運站約500公尺的地理優勢，加上大基地開發的規劃，對特定客群仍具一定吸引力。
「在當前重劃區買氣普遍低迷的環境下，能有建案透過明確的產品定位與合理的讓利空間，達到相對穩定的銷售，這反映了市場對於具備特定優勢的案子仍有需求，但價格敏感度已大幅提升。」住展市場分析師表示，這也考驗著建商的產品力與應變能力。
另一個單價略高的「宜誠豐光」則以萬型雙柱SRC結構為主要訴求，目前以兩房產品的成交表現較為平順，每坪成交價約在42萬至46萬元。而在都市計畫區外圍，代表性建案「海喬風和之里」則主要以總價830萬至840萬元成交，每坪約33萬至34萬元。較早推出的「幸福馥都心」累積銷售已逾90戶，近期更推出廣告戶三房不含車位總價988萬元起的優惠，成功帶動不少詢問度。
農曆年後新案布局與未來展望
為了搶攻開春買氣，不少建案選擇在農曆年後加強曝光與行銷力度。儘管市場整體新案供給量並不多，但仍有部分新案陸續推出，主要集中在都市計畫區外圍與擴大重劃區北側。這些新案的推出，也為八德擴大重劃區的房市增添了新的觀察點：
- 廣興路「柏恩旭」：規劃19坪兩房產品，預期其總價將成為主要亮點，有望吸引對總價敏感的購屋族群。
- 新興路1155巷「堃暘青原墅」：採先建後售的電梯透天住宅模式，建坪約65至80坪，主打三套房與三廳設計，鎖定追求居住品質與空間的換屋客層。
整體而言，八德擴大重劃區在捷運綠線的長遠利多下，短期內仍需面對市場買氣不振的考驗。建商透過讓利、強化產品特色或推出低總價產品，是當前主要的求生策略。未來的市場走向，將取決於經濟情勢的變化、購屋信心恢復程度，以及建案能否持續推出符合市場期待的產品。
