新北市政府經濟發展局在八月二十七日舉辦了一場「2026新北市土地招商暨媒合說明會」，現場除了招商案說明，還直接設置了土地與金融媒合專區。說白了，就是把有空間需求的企業、有土地物件的賣方、以及願意借錢的銀行，全部拉到同一個房間裡，讓三方「面對面解決問題」。
這場說明會背後的數字其實挺嚇人的。根據經發局公佈的數據，新北市「招商一條龍」服務開張至今，已經成功促成327件投資案，累積投資金額超過新臺幣7,775億元，創造超過12.2萬個就業機會。七千七百七十五億是什麼概念？大概可以把新北市的捷運路網再翻好幾輪。而這些錢不是只停留在紙面上，全球半導體設備龍頭ASML（艾司摩爾）確定進駐新北國際AI+智慧園區，南亞科技也在泰山南林科技園區投入先進製程——這些都是已經在發生的產業布局。
土地媒合不再是「瞎找」，政府直接當起仲介平台
這次說明會有一個亮點，就是經發局聯手了地政局、捷運局、臺灣港務公司，還找了不動產仲介公會和工業廠辦開發商一起來。換句話說，過去企業要擴廠，得自己到處打聽哪有地、地主願不願意賣、價格合不合理，現在市政府直接把這些資訊端上檯面，讓需求方一次看個夠。
這種作法其實很務實。過去我們常聽到企業抱怨「找不到合適的產業用地」，但地主也常說「不知道誰要來買」。資訊不對稱一直以來都是產業投資的痛點。這次媒合會設置的「土地×資金」一站式諮詢服務，等於是把買賣雙方和銀行端全部串起來，讓企業從空間選擇到資金規劃一次搞定。有趣的是，現場還邀請了臺灣中小企業銀行、合作金庫、台北富邦三家銀行設攤，對中小企業來說，這比跑銀行分行一張張填申請表要直覺多了。
三大園區同步招商，條件比你想的更有彈性
這次公告招商中的案件有幾個值得關注的亮點。首先是塭仔圳市地重劃區產業專用區，釋出約1.62公頃土地，鎖定智慧製造和雲端科技產業，還提供簽約日起三年的優惠租金。收件截止日是115年9月29日下午五點——對，就是不到一個月後的事。
再來是新北國際AI+智慧園區，這次推出總面積約3.04公頃的土地，而且經發局祭出三大鬆綁措施：放寬進駐產業類別、調降每月基礎租金20%、提升建築空間使用彈性。租金直接打八折，這在產業園區招商中並不算常見，看得出來新北市府在吸引AI相關產業進駐這件事情上，確實有在讓利換速度。
另外，新店寶高智慧產業園區、臺北港物流倉儲區及廠辦的招商案也同步進行中。從這個布局來看，新北市的產業政策已經不是「有廠商來就好」，而是有意識地在篩選和引導特定產業群聚——AI、智慧製造、雲端科技、物流倉儲，每一塊都有對應的空間規劃。
編輯觀點：從產業面來看，新北市這幾年確實把「招商一條龍」玩出了差異化。別的縣市還在喊口號的時候，新北已經把ASML、南亞科技這種等級的投資案落地了。不過話說回來，土地釋出只是第一步，真正的考驗在於後續的基礎配套——電力供應、交通運輸、人才居住問題，這些如果沒跟上，再大的投資案也可能變成「紙上作業」。這次的三大鬆綁措施方向對了，但企業真正在意的，往往是進駐之後的營運穩定度，而不只是租金打幾折。如果我是有意進駐的企業主，我會更關心市府對於園區周邊交通改善和人才住宅的具體時程表。
金融機構現場設攤，資金問題當場問
這次說明會一個比較少見的安排，是直接把三家銀行拉進會場。對很多中小企業來說，「找到地」跟「貸到錢」往往是兩件完全不同的事。有時候地看好了，合約簽了，才發現銀行鑑價跟貸款成數不如預期，結果資金缺口卡在那邊進退兩難。
經發局這次邀請銀行在現場設置金融服務攤位，等於讓企業在評估土地的同時，就能同步確認融資條件。這種「看地兼談貸款」的模式，對於資金周轉壓力較大的中小型製造業來說，其實是很實際的協助。畢竟，投資設廠不是買菜，從簽約到量產可能動輒一兩年，資金規劃要是沒算準，再好的地段也玩不下去。
招商時間表已經出來，動作太慢就只能等下一輪
如果你是有設廠或擴廠需求的企業主，下面這兩個日期請記好：塭仔圳產業專用區收件截止日是115年9月29日下午五點；新北國際AI+智慧園區則是到115年10月20日下午五點。兩個案子都在一個月左右關門，時間壓力確實不小。
經發局長盛筱蓉在說明會上說得很直接，市府的「招商一條龍」服務提供產業空間媒合、專案管理、法規諮詢等一站式行政支援。講白一點，從你決定要投資到真正拿到土地開始動工，這中間所有的行政流程，市府幫你「包軌」。對於不想跟公部門文書作業纏鬥的企業來說，這確實是個誘因。
不過，我還是得提醒一句：土地跟資金媒合只是起點。真正影響企業長期營運的，是進駐之後的產業生態系是否成熟、上下游供應鏈是否完整、以及當地人才供給是否充足。這些問題，說明會沒辦法一次回答，但值得每個有意投資的決策者想清楚。
從327件投資案、7,775億資金、12.2萬個就業機會這些數字來看，新北市的產業吸引力確實已經建立起某種正向循環。接下來要觀察的，是這些已經進駐的龍頭廠商，能不能發揮群聚效應，把更多供應鏈夥伴一起拉進來。如果你的企業正在評估下一步的生產據點，現在或許是拿起電話聯絡經發局、或是親自跑一趟產業園區看看實際環境的最好時機——畢竟，好地段從來不等人。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。
常見問題 FAQ
新北市目前哪些產業園區正在對外招商？
目前主要公告招商中的案件包括塭仔圳市地重劃區產業專用區（約1.62公頃）、新北國際AI+智慧園區（約3.04公頃）、新店寶高智慧產業園區及臺北港物流倉儲區等，分別鎖定智慧製造、雲端科技、AI應用及物流產業。
新北國際AI+智慧園區的招商條件有什麼優惠？
本次推出三大優惠措施：放寬進駐產業類別、調降每月基礎租金20%、提升建築空間使用彈性，目標是讓企業獲得更具彈性的投資條件，收件至115年10月20日下午5時止。
新北市政府「招商一條龍」服務具體提供哪些協助？
該服務整合跨局處資源，提供產業空間媒合、專案管理、法規諮詢等一站式行政支援，截至目前已促成327件投資案，累積投資金額超過7,775億元，創造超過12.2萬個就業機會。
企業如果對土地媒合有興趣，可以從哪裡獲得協助？
可以直接聯繫新北市經濟發展局，或關注後續的招商說明會。市府聯合地政局、捷運局及臺灣港務公司等單位，並與不動產仲介公會及廠辦開發商合作，提供多元空間資源對接服務。
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