2026年上半年，全台買賣移轉棟數僅12萬4619棟，創下2017年以來同期最低紀錄。央行第七波信用管制加上股市熱錢排擠，讓購屋族縮手不前，全年移轉棟數恐面臨26萬棟的保衛戰。
購屋需求急凍，市場反應兩極
面對央行的信用管制，市場反應呈現兩極分化。新北五大精華區中，板橋、中和、永和及三重房價均較2024年同期小幅修正，跌幅介於0.6%至1.7%；唯獨新店逆勢上漲，平均成交單價由2024年上半年的每坪48.3萬元升至49.5萬元。
台北市的情況則有所不同，新成屋和老屋價格均保持穩定，老屋因都更紅利與地段優勢逆勢保值。反觀桃園、新竹以南的蛋白區，在投資退場與交屋潮壓力下率先修正，房價回落明顯。
地段成為房價抗跌的最大關鍵
在這波房市調整中，地段成為決定房價抗跌能力的重要因素。新北市新店區憑藉著良好的地理位置和發展潛力，房價逆勢上漲2.5%。而台北市的老屋因都更紅利和地段優勢，依然保持較高的市場價值。
反觀桃園、新竹以南的蛋白區，由於缺乏地段優勢，加上投資熱潮退去，房價首當其衝受到影響。這些地區的新成屋和老屋價格均出現不同程度的下跌，市場信心受到打擊。
後續觀察：地段仍是王道
展望未來，地段依然是決定房價走向的關鍵因素。新北市新店區的逆勢上漲，充分說明了地段優勢的重要性。對於購屋族而言，選擇地段優越的地區，將更有可能保值增值。
從產業面來看，房市的調整期將持續一段時間，地段優勢將成為市場的主要支撐點。建議購屋族在選購房屋時，應更加注重地段和長期增值潛力，而不是短期的市場熱度。
在當前的市場環境下，購屋族需要更加謹慎地評估地段和房屋的長期增值潛力，避免盲目追漲殺跌。選擇地段優越、交通便利、生活配套完善的地區，將更有可能在未來獲得更好的投資回報。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。
常見問題 FAQ
2026年上半年全台買賣移轉棟數是多少？
2026年上半年全台買賣移轉棟數為12萬4619棟。
哪些地區的房價逆勢上漲？
新北市新店區的房價逆勢上漲2.5%，平均成交單價由2024年上半年的每坪48.3萬元升至49.5萬元。
台北市老屋為什麼能逆勢保值？
台北市老屋因都更紅利和地段優勢，逆勢保值。
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