高雄左營大中民族（機20）公辦都更案，預計於今年10月啟動整體工程，然而，引人注目的是，一座面積廣達836坪的綠意公園將率先開闢，讓周邊鄰里得以提早享受休憩空間，為榮總生活圈注入嶄新風貌。此案不僅透過公辦都更模式活化土地，更在房市上激起漣漪，區域房價已穩站4字頭，周邊自由商圈甚至已見5字頭成交價。
綠意先行，城市機能華麗升級
這項左營機20公辦都更案，其基地面積達1.4公頃，曾是高雄市府的瀝青廠與水肥廠，如今將透過都市計畫變更，從原機關用地轉型為4281坪的第五種住宅區、836坪的公園用地，以及廣場兼道路用地。高雄市副市長林欽榮強調，市府團隊積極引入民間資金，讓這塊位於北高雄成熟生活圈的精華土地得以「華麗轉身」，並以公園用地優先動土，具體傳達「市民優先」的政策理念，預計今年10月，基地住宅區都更單元建築工程也將接續全面動工。
為了加速優質生活圈的打造，此案將原基地劃分為都市更新單元1及單元2進行招商，並已在112年及113年與尚發營造簽署都市更新委託實施契約。這項公私協力模式的合作，預估投資總額高達152億元，而契約中明確要求實施者必須優先協助開闢那836坪的公園用地，為社區營造充滿綠意的開放空間，讓過去的「鄰避設施」真正「麻雀變鳳凰」。
複合機能擘劃，構築社福與行政新核心
左營機20公辦都更案的規劃相當全面，不僅將興建5棟高品質住宅大樓，市府也將分回其中一部分。具體而言，市府將取得A棟全棟住宅單元264戶、B棟部分住宅160戶，以及4戶店鋪和323席停車位，這些將有效補充區域的居住與商業機能。更值得關注的是，本案還將打造一棟全新的面積約2,245坪綜合辦公大樓，未來工務局公園處、道路養護工程處及道路挖掘管理中心等機關將進駐於此，提升行政效率。
除了住宅與行政機能，此案也將規劃一棟全棟社會福利大樓，這對於完善區域公共服務機能具有關鍵意義。這棟社福大樓將提供約85戶的社會住宅，並設有閱覽空間、社區型日照中心及日照機構等多元社福設施，旨在滿足不同年齡層市民的需求，讓榮總生活圈的居民享有更完善的公共服務。
房價軌跡上揚，北高雄發展新動能
隨著左營機20公辦都更案的逐步推進，周邊房市也展現出強勁的成長動能。根據市調資料顯示，左營榮總商圈與自由路商圈一帶，目前新成屋的均價帶已穩穩站上4字尾，甚至陸續有5字頭的實價登錄價格出現。有趣的是，鄰近的仁武霞海重劃區，預售屋房價帶多維持在3字尾，顯示出不同區域的價格差異。
值得注意的是，機20公辦都更基地迅速連結高鐵左營站區，該站區的房價帶早已站穩5字頭，高樓層戶甚至已出現6字頭的實價登錄價格，凸顯其交通樞紐的價值。不過，在近高鐵站區的華夏商圈，仍有業者推出4字尾的優惠價促銷方案，提供消費者更多元的選擇。這波都更帶來的建設利多，無疑為北高雄的房市發展注入了新的活力。
展望與影響
左營機20公辦都更案的啟動，不僅是高雄市政府推動城市更新的具體展現，更為榮總生活圈描繪了一幅宜居、便捷、充滿活力的未來藍圖。透過綠地先行、機能複合、公私協力的模式，此案將有效提升區域的生活品質與公共服務效能。隨著建設的逐步落實，預期將持續吸引人口移入與產業發展，進一步鞏固北高雄作為城市發展核心的地位，並對周邊房市產生長遠而正面的影響，成為高雄都市發展的重要里程碑。
