<h2>預售市場量縮與高房價並存的矛盾現象</h2>
<p>台南房市近期呈現明顯的兩極化發展。根據最新統計，儘管整體預售屋交易量呈現下滑趨勢，東區與北區兩大行政區卻頻創房價新高，指標建案單坪實價登錄價格已突破60萬元大關。這種「量縮價揚」的特殊現象，反映出當前台南房市的複雜面貌。</p>
<h2>交易數據顯示市場觀望氣氛濃厚</h2>
<p>根據官方統計數據，台南市113年7月起預售屋實價登錄申報件數呈現逐步下滑趨勢。今年1月與去年同期相比，更下降2.42%，顯示市場買氣確實受到壓抑。整體建物移轉棟數方面，1月共2,041棟，雖較前期微幅減少1.35%，但與去年同期相比卻大幅增加47.90%，呈現「月減年增」的特殊走勢。</p>
<blockquote>「浩瀚無極」預售大樓案單坪實登價最高達69.35萬元，創下東區平實營區重劃區新高紀錄</blockquote>
<h2>兩大行政區領漲 重劃區成房市亮點</h2>
<p>在整體市場觀望氣氛中，東區與北區卻逆勢上揚。東區平實營區重劃區的「浩瀚無極」預售案創下單坪69.35萬元的區域新高；同區的「國城寳實」也達68.47萬元。虎尾寮重劃區的「宗大虎隱」則以66.38萬元緊追在後。北區鄭仔寮重劃區的「國泰原美」及「成大之森」預售案，實登價也分別突破60.78萬元與62.34萬元。</p>
<h2>區域房價走勢分歧 科技產業支撐基本面</h2>
<p>各行政區房價表現呈現明顯差異。新市區月跌幅達2.15%，南區與新營區也分別微幅下跌0.54%及0.52%。相對地，仁德區、中西區、安南區仍維持0.08%至0.42%的微幅成長。業界分析指出，科技產業持續發展帶來的就業動能，仍是支撐台南房市基本面的關鍵因素。</p>
<blockquote>與去年同期比較，新市區房價跌幅達9.75%，善化區與新營區也分別下跌8.00%及7.27%</blockquote>
<h2>常見問題 FAQ</h2>
<h3>台南目前哪個行政區的預售屋價格最高？</h3>
<p>東區平實營區重劃區的「浩瀚無極」預售案以單坪69.35萬元創下目前台南最高實登紀錄。</p>
<h3>台南整體房市交易量是增加還是減少？</h3>
<p>呈現月減年增趨勢，1月建物移轉棟數較上月微減1.35%，但較去年同期大增47.90%。</p>
<h3>哪些因素影響台南房市走勢？</h3>
<p>科技產業發展帶來的就業動能是重要支撐，但市場觀望氣氛導致預售屋交易量縮減。</p>
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