<p>臺灣房市近期出現回暖跡象，隨著央行逐步放寬房市管制措施，市場成交比例明顯提升。根據《財訊》雙週刊報導，業界預估2026年全年買賣移轉棟數將維持在26萬至28萬棟之間，房市有望在上半年完成築底。</p>
<h2>央行政策鬆綁帶動市場信心</h2>
<p>今年1月央行宣布房貸資金回歸銀行自主管理，3月更進一步將第二屋貸款成數放寬至6成。寶和建設總經理王董騏分析：「雖然來客數未明顯增加，但央行放寬打房政策後確實提高成交比例，特別是在雙北地區地段優質、價格合理的建案表現突出。」</p>
<blockquote>「房市如今已進入自住市場，雖然來人沒有明顯增加很多，但央行放寬打房政策後確實提高成交比例。」—寶和建設總經理王董騏</blockquote>
<h2>交屋潮持續 銀行放貸態度轉趨積極</h2>
<p>2026年預計仍是大量交屋潮的一年，預售屋交屋量可能佔整體移轉棟數的10萬至15萬棟。銀行業者對建案評估態度明顯轉趨積極，與2025年初普遍表示額度不足的情況形成對比。政府推動的都更信保基金制度與「都更金融服務」政策，也進一步提升銀行參與市場的意願。</p>
<ul>
<li>2024年11月八大行庫不動產貸款集中度達40.37%</li>
<li>2025年11月因新青安貸款推升至41.15%</li>
<li>2026年2月已回落至35.96%，顯示資金配置趨於均衡</li>
</ul>
<h2>市場展望：審慎樂觀</h2>
<p>高力國際業主代表服務部董事黃舒衛提醒，雖然政策面帶來利多，但中東戰事、通膨壓力及地緣政治風險等因素，仍可能影響房市表現。他強調：「今年房市不容過度樂觀」，建議業者與投資人保持審慎態度。</p>
<h2>常見問題 FAQ</h2>
<h3>2026年房市移轉棟數預估為何？</h3>
<p>業界預估全年買賣移轉棟數將維持在26萬至28萬棟之間。</p>
<h3>央行近期有哪些房市政策調整？</h3>
<p>1月放寬房貸資金自主管理，3月將第二屋貸款成數提高至6成。</p>
<h3>目前銀行對房貸的態度如何？</h3>
<p>相較2025年初的保守態度，目前銀行對建案評估更為積極，放貸意願提升。</p>
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