根據台灣房屋集團的統計，2026年3月的房市交易量和2月相比全面大增，其中桃園地區的交易量月增107.5%，新北地區也有83.6%，高雄地區則為60%。與去年同期相比，桃園地區的交易量年增32.4%，其餘各縣市增幅在11%至26%之間。六都及新竹縣市整體月增62%，年增20.2%。
各方反應
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，二月份因農曆新年長假影響，工作日減少，交易量本身較低，許多買氣遞延至三月發酵。此外，新青安貸款方案將於七月底截止，促使今年有購屋打算的首購剛需買方加快腳步，爭取在第二季完成購屋貸款申請。央行在3月19日的理監事會議中放寬對第二屋族的貸款限制，提供多一成貸款的善意，也進一步推動了房市交易量的回升。
然而，台經院專家指出，銀行對房價的估價依然保守，加上高利率的影響，房價止跌反彈的跡象尚不明顯，目前房市仍處於「政策主導的冷靜期」。對於桃園地區的交易量翻倍成長，專家認為這主要是因為央行政策的友善信號，以及年底選舉可能帶來的新政策，對下半年的房市信心有所提升。
背景補充
中央大學台灣經濟發展研究中心於2026年3月27日發佈的消費者信心指數(CCI)顯示，「購買房地產時機」指標降至89.5點，創下近半年新低，也是該指標自2020年統計以來的第三低紀錄。這反映出在調查期間，消費者對房市的信心仍處於悲觀低檔。
2月底中東爆發戰事，隨即引發全球能源危機，股市大起大落。戰事若持續拖延，將對國內外經濟產生更嚴重的干擾。因此，從2月底到3月中上旬，國人對整體經濟和房市發展的態度偏向保守，使CCI指標連續13個月落在100以下的悲觀區間。
不過，央行在3月19日的理監事會議中微幅鬆綁第二屋貸款成數，上限從5成調高至6成，政策從「嚴格管束」轉向「精準調控」，這被視為近年來對房市的罕見友善舉措。展望後市，隨著央行政策的調整和國際局勢的逐漸穩定，民眾的消費信心和市場交易熱度有望觸底反彈。
新青安貸款方案即將到期
新青安貸款方案已幫助15萬戶年輕人購屋，平均每戶借貸777萬元。然而，該方案將於今年7月底到期，且傳言新青安2.0版的條件將大幅縮水，專家預測第三季青年首購買氣可能因此熄火。
豪宅市場表現疲軟
台北市億元豪宅去年交易量減少4成，「敦南樞苑」和「華固松疆」等豪宅頻傳賠售千萬。這主要是因為信用管制和法人限購的雙重夾擊，豪宅市場已出現明显的下跌趨勢。
你可能會想，央行的政策調整對房市有多大的影響？事實上，雖然央行的政策調整對市場信心有正面作用，但房市的全面復甦仍需更多因素共同作用，包括經濟形勢的穩定和房貸利率的調整。
