一句話總結：即便單價驚人，雙北精華區的小坪數套房仍憑藉低總價與租賃優勢，持續吸引置產客群搶進，其中台北市的單價已突破每坪 200 萬元大關。
核心要點
- 台北市前三高單價的預售套房產品，分別為大安區的「瑞閣」、「寶舖全健築知行」與中正區的「恆美無界」，每坪最高成交價介於 193.5 萬元至 202.2 萬元，其中「瑞閣」更是全台單價最貴的套房。
- 新北市的高單價套房則由永和區的「蒲陽頂溪」、三重區的「環泥水澐」及板橋區的「永康真」領銜，最高單價落在 93.2 萬元至 108.5 萬元之間。
- 根據住展雜誌企研室總監陳炳辰觀察，高房價與景氣不佳反而凸顯套房具備低總價、好轉手、易出租的優勢，使得這類產品即便在央行打房與房貸管控下，買氣依舊不減。
- 這些高單價套房皆坐落於雙北的「蛋黃區」精華地段，例如忠孝東區SOGO復興館對面、遠企一帶、大安森林公園旁，或緊鄰捷運站點，如頂溪站、三重站、府中站生活圈，地段優勢顯著。
- 雖然坪數小，甚至未扣除公設僅約十坪，但因總價相對較低，成為雙北「鍍金地段」的入門門檻，具備保值性，且預估投報率可達近 3%，吸引大量置產客群。
- 目前台北市大安區套房新案的實價登錄均價約為每坪 165 萬元，中正區約 130 萬元；新北市雙和、板橋及三重區域則約為每坪 85 萬元。
- 儘管套房居住舒適度不佳且銀行房貸條件嚴謹，但轉手獲利機會仍是置產客進場的主要動機，加上近期第二屋貸款成數略為提高，更為套房市場增添穩固性。
一句話結論
總體而言，雙北精華區的套房市場，儘管呈現「又小又貴」的趨勢，但其低總價門檻、優異地段與潛在投資報酬率，持續支撐著買氣，尤其吸引追求資產配置與轉手獲利的置產客群，預計此一市場水位將維持不變。
