根據住展雜誌最新市調數據，雙北精華地段的小坪數套房買氣持續逆勢上揚。其中，台北市大安區預售案「瑞閣」的單價已高達 202.2萬元，不僅創下該區新高，更成為全台最貴的套房產品。這股「又小又貴」的置產熱潮，即便面臨高房價與房貸緊縮，買氣依舊不減，顯示其獨特的市場吸引力。
雙北套房市場數據揭露：高單價地段鍍金
數據發現：住展雜誌彙整雙北市預售案中，15坪以下套房產品的實價揭露前3高單價案，結果令人驚訝。台北市由大安區的「瑞閣」、「寶舖全健築知行」與中正區的「恆美無界」拔得頭籌，每坪最高價交易落在 193.5萬元至202.2萬元之間。特別是「瑞閣」，其202.2萬元單價已是全台套房之最。新北市方面，永和區「蒲陽頂溪」、三重區「環泥水澐」、板橋區「永康真」則以每坪 93.2萬元至108.5萬元的最高單價位居前列。
解讀意義：這些高單價套房無一例外皆坐落於雙北的核心精華區。例如，「瑞閣」正對忠孝東區SOGO復興館，「寶舖全健築知行」位於遠企一帶，「恆美無界」則鄰近大安森林公園。新北市的三個案子也均位處第一環行政區，並緊鄰捷運站點，如頂溪站、三重站、府中站生活圈。這些地段優勢，加上多為高樓層規劃，即便坪數小巧，部分甚至不到10坪，仍被視為黃金地段的「低總價門檻」。
產業影響：住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，這些產品的強勁買氣，反映了在高房價環境下，市場對低總價、好轉手、易出租的套房產品仍有高度需求。他表示：
「縱然坪數小，還有10坪都不到，甚至未扣除公設，但總價上乃雙北鍍金地段低標門檻，未來有保值性。」
這類產品的獨特定位，使其在市場上具備難以取代的價值。
政策衝擊下的市場韌性與置產客群策略
數據發現：儘管央行前年底祭出打房政策，並加強銀行房貸管控，雙北精華區套房的熱度依然不減。許多建商甚至會特別規劃小坪數單位，且常成為銷況快速的產品。若再搭配高檔規格打造，單價表現便會更加突出，台北市已攀上200萬元，新北市也來到百萬元。
解讀意義：陳炳辰總監進一步分析，套房雖然在居住舒適度方面表現不佳，通常不受自住客青睞，且近年銀行對於套房的房貸業務也趨於謹慎，貸款條件大受限制。不過，這些「又小又貴」的套房，其「低總價」特性卻提供了不小的轉手獲利機會，這正是吸引置產客群的關鍵。
產業影響：對於追求資產配置與增值的置產客而言，這類產品具有獨特的吸引力。據市場觀察，這類套房常被用於出租，估計投報率有近 3% 的可能，這對投資者來說，是相當誘人的回報。加上目前第二屋貸款成數略有提高，這無疑為置產客帶來了額外利多，進一步鞏固了套房市場的穩固性。
「這類套房常利用在出租用途，估算投報率有近3%的可能，遂見置產客群身影。」
陳炳辰總監如此解釋置產客的進場意願。
雙北套房均價概況與未來趨勢預測
數據發現：根據近年實價登錄資訊顯示，要在雙北鍍金區域購置套房新案，台北市大安區的每坪均價約為 165萬元，中正區則近 130萬元。新北市的雙和區域、板橋區與三重區，其套房均價則都約落在 85萬元左右。
解讀意義：這些數據明確指出，精華區套房的單價水平已形成一定門檻。即便是均價，也遠高於一般住宅產品。這反映了市場對地段價值的高度認可，以及小坪數產品在總價控制上的策略性優勢。
產業影響：陳炳辰總監預期，未來這類地段登場的同等規格新案，其單價勢必會維持在高水位，甚至可能再創新高。這意味著「又小又貴」的趨勢將持續下去，套房市場的發展雖受限於居住舒適度和貸款條件，但其作為資產配置和投資標的價值，短期內仍將保持一定的熱度與穩固性。
「套房居住舒適度不佳，並不受自住客青睞，且近年銀行房貸業務謹慎，貸款條件大為受限，要是偏高的單價亦會稀釋出租投報，其實應限制了此屬性產品發展，但畢竟低總購置將有不小的轉手獲利機會，促使擁有資產的置產客保有進場意願。」
這段話精闢點出了套房市場的矛盾與魅力所在。
數據背後的啟示
從上述數據與市場分析可見，雙北精華區的小套房市場，儘管面臨高單價、居住空間有限以及貸款條件緊縮等多重挑戰，卻仍能維持強勁的買氣。這不僅彰顯了其在黃金地段的稀缺性與保值潛力，更凸顯了置產客群對於「低總價門檻」進入精華區、以及潛在租金投報率的看重。這類產品已從單純的居住空間，轉變為一種具備獨特投資價值的資產配置選項，其「又小又貴」的特性，反而在特定市場需求下，成為一種難以撼動的優勢。
