關鍵數據： 根據花蓮縣地方稅務局的統計，每年約有 20% 的房屋移轉案件因未申報頂樓加蓋、外推擴建等未辦保存登記的增建部分而遭受補稅及罰款。
🏠 了解房屋稅課徵範圍
辦理房屋買賣、贈與或交換時，許多房主往往忽略了頂樓加蓋、外推擴建、騎樓圍封等未辦保存登記的增建部分，這些部分同樣屬於房屋稅的課徵範圍。花蓮縣地方稅務局強調，未辦保存登記的增建物若在移轉時未申報，不僅可能被補徵房屋稅及契稅，還可能面臨處罰。
📝 正確申報契稅
稅務局指出，在辦理房屋移轉申報契稅時，若包含未辦保存登記的增建部分，應於契稅申報書「移轉情形」欄位勾選「未辦保存登記部分一併移轉」，並於公定格式契約書「申請登記以外之約定事項」欄位加註「未辦保存登記部分一併移轉」。這樣可以確保買賣雙方的權益，避免日後產權爭議。
🔍 確認房屋現況
辦理契稅申報時，通常會同步申請房屋稅籍證明。稅務局建議，此時應確認房屋現況是否與房屋稅籍資料一致。若房屋已有增建、改建或拆除等情形，但稅籍資料尚未更新，應先向稅務局申請更正房屋稅籍資料，再辦理契稅申報。這樣可以避免因資料不符影響申報內容，避免日後被補徵房屋稅、契稅或受罰。
從產業面來看，房屋移轉時正確申報未辦保存登記的增建部分，不僅能保障買賣雙方的權益，還能維護房地產市場的透明度。建議房主在辦理房屋移轉前，務必詳細了解相關規定，以免因小失大。
💡 行動呼籲
如果您正準備辦理房屋移轉，建議您仔細檢查房屋是否有未辦保存登記的增建部分，並按規定正確申報。此外，定期向稅務局確認房屋稅籍資料，確保資料的準確性，這樣才能有效避免不必要的經濟損失和法律風險。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。
常見問題 FAQ
房屋移轉時，頂樓加蓋需要申報契稅嗎？
需要。頂樓加蓋、外推擴建、騎樓圍封等未辦保存登記的增建部分，均屬於房屋稅課徵範圍，移轉時應一併申報契稅。
未辦保存登記的增建部分未申報契稅會有什麼後果？
可能會被補徵房屋稅及契稅，甚至面臨處罰。
如何確認房屋稅籍資料是否與房屋現況一致？
辦理契稅申報時，可同步申請房屋稅籍證明，確認房屋現況與稅籍資料是否一致。若發現不一致，應先向稅務局申請更正。
※ 此篇文章由 AI 改寫或生成，內容僅供參考，可能存在錯誤或不準確之處。
