根據第一太平戴維斯最新統計報告指出，今年第一季臺灣土地市場持續呈現低迷態勢，整體交易金額僅達新臺幣358億元，相較去年同期大幅年減46%，這項數據明確揭示了建商在購地動能上顯著趨於保守。
土地市場數據解析：第一季交易金額顯著下滑
第一太平戴維斯的數據顯示，今年第一季土地交易總金額為新臺幣358億元，季減率為5%，年減率更達到驚人的46%。儘管建商單季投入新臺幣146億元購地，較前一季微幅上升26%，但整體而言，此一投入金額仍處於相對低檔。此數據反映了當前房市觀望氣氛濃厚，建商對未來市場走勢抱持謹慎態度，導致購地活動大幅縮減。
第一太平戴維斯指出，第一季土地交易金額季減率與年減率分別為5%與46%，建商購地動能仍位於低檔。
壽險業與品牌建商的策略佈局
在整體市場趨冷的背景下，特定領域的投資仍見亮點。本季最大宗的土地交易案由凱基人壽寫下，以新臺幣101億元成功得標臺北市陸軍保養廠C基地地上權案，溢價率高達51%。凱基人壽計畫將此基地打造為結合醫療與高檔銀髮宅的多功能健康園區，這也標誌著繼2014年新光人壽購入板橋中油地上權案後，銀髮商機再次吸引壽險業的目光。值得注意的是，品牌建商如華固建設與遠雄建設，則維持穩定的購地動能，華固以新臺幣30.6億元購入信義區約500坪住宅區用地，土地單價達每坪611萬元；遠雄建設則以新臺幣27.8億元購得南港區逾千坪工業區土地，預計開發廠辦商品，顯示其對特定區位與產品的長期看好。
建商「危機入市」迷思與推案量預測
薪傳不動產智庫執行長何世昌深入分析，歷年土地成交金額與房市景氣冷熱存在高度關聯性。他觀察到，預售屋成交量越高，建商越會積極買地補充庫存；反之，當建案去化速度緩慢時，由於手上案源充足，建商大多會放緩推案並停止獵地。何世昌執行長進一步點出，儘管常聞「危機入市」之說，但無論是消費者或建商，真正勇於「逢低布局」者始終是少數，市場熱絡時的「追高」行為反而才是最大公約數，這也解釋了為何當前建商購地動能如此保守。
薪傳不動產智庫執行長何世昌表示：「常聽到建商說要『危機入市』，可是不僅消費者不敢危機入市，建商自己也不願危機入市，建商往往在市場熱絡時才能壯膽買土地。」
御上廣告總經理仇達功則預估，今年整體推案量將持續萎縮，主因是市場觀望氣氛依然濃厚。除了上市櫃建商因業績壓力可能仍有推案需求外，其他建商應會採取「選擇性」推案策略，產品類型與地段將成為關鍵考量，屆時個案表現差異將更加明顯。
數據背後的啟示：緊縮政策下的市場展望
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠對未來市場提出看法，儘管日前中央銀行理監事會議提及不動產放款集中度逐步改善，但銀行放款政策及貸款利率仍維持緊縮態勢，這使得投資型買方態度更為審慎。在此環境下，黃瑞楠董事長認為，具有價格吸引力的辦公產品，或是擁有租金成長潛力的物流倉儲及工業不動產，將更有機會吸引投資人進行評估與佈局。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，銀行放款及貸款利率維持緊縮，使投資型買方態度更為審慎，有價格吸引力的辦公產品或是有租金成長潛力的物流倉儲及工業不動產，將有機會吸引投資人評估。
