二〇二四年，郭淑珍在房地產圈丟了一顆不算小但足夠讓人注意的震撼彈。這位掌舵上櫃公司力麒建設長達二十三年的前董事長，兩年前才風光交棒退休，如今帶著全新品牌「力銘建設」重出江湖。而且她不是小打小鬧，一次就把未來十年的開發藍圖攤在陽光下：雙北蛋黃區、十三個案子、超過九千三百坪的土地儲備、總銷規模上看千億元。這數字，已經比不少上市建商的全年推案量還要驚人。
從力麒到力銘，退休只是一個逗點
說郭淑珍是「退休」，大概只有法律定義上成立。事實上，這五年來她一點都沒閒著。力銘建設的布局從五年前就開始鋪陳，只是外界直到今年才看清全貌。擁有耶魯大學財務管理與公共衛生雙碩士學位的她，在房地產界向來以精準出手聞名，多次在大型土地標售案中展現過人的判斷力。但這一次，她的戰場從公開標售轉向更難纏的都更危老整合。
「現在素地難尋。」郭淑珍在接受媒體採訪時說得直白。這句話背後反映的是台北市精華區土地供給的現實困境，但對她來說，困境同時也是機會。力銘建設目前完成的十三案布局中，有十二案坐落在台北市，其中包括兩件千坪級指標大案——天母忠誠路案一千五百三十三坪、士東路案一千三百二十八坪，以及博愛路的商四用地案，未來將規劃為地上三十二層、地下七層的超高層大樓。換句話說，郭淑珍鎖定的不是一般的住宅推案，而是台北市最難取得土地的核心地段。
北士科首案「力銘耘山」，跟輝達當鄰居
首案「力銘耘山」選在北士科重劃區的軟橋段、承德路第一排，基地面積七百六十坪，在該區段算是少見的大塊基地。但更引人注意的是它的位置——距離輝達（NVIDIA）台灣總部「星群」僅約六百五十公尺，兩者預計都在二〇三〇年落成啟用。換句話說，這不是一個單純的住宅案，而是一個跟台灣AI核心區同步登場的指標建案。
郭淑珍透露，當初買這塊地時，地主開價每坪二百五十萬，為了讓基地完整，「只好咬著牙買下」。這個細節很有意思，因為它揭示了北士科土地成本的驚人漲幅，也說明了為什麼力銘建設最終把產品規劃從原本的四併五十至六十坪，調整為二十六至五十二坪的混合格局。「如果想要更大都可以隨意搭配。」她補充道，言下之意是彈性極大。總銷約六十五億元的「力銘耘山」，今年五月推出後實價登錄均價落在每坪一百三十六萬，高樓層成交價約一百三十九萬，銷售狀況穩定。
有趣的是，郭淑珍透露已有輝達員工在賞屋當天直接下訂五十坪大戶，工程師族群的比例也明顯偏高。這或許說明了北士科未來的買盤結構正在改變，從過去以在地換屋客為主，逐漸轉向科技業從業人員。當你問一個輝達工程師為什麼買這裡，答案很可能不是「喜歡這個建案的設計」，而是「走路上班只要十分鐘」。
不只蓋房子，是在替台北市的老房子找解方
郭淑珍說，力銘建設的目標是在雙北最難取得土地的精華地段，蓋出數十年後依然亮眼的建築，同時「替北市高齡化住宅存量提出解方」。這句話如果翻譯成白話文，就是：台北市的老房子太多了，都更不是選項，是唯一解。
根據內政部統計，台北市屋齡超過三十年的住宅占比已超過七成，部分行政區甚至逼近八成。在這種結構下，任何建商想在台北市做大型推案，都更與危老重建幾乎是必經之路。力銘建設的布局策略——「都更危老整合」與「素地購置」雙軌並進——說穿了就是在兩個都很難走的路徑上同時押注。這不是一個討喜的生意，但對於一個擁有二十三年上市建商經營經驗的操盤手來說，她比誰都清楚，台北市的房地產遊戲規則已經從「搶地」變成「整地」。
繼「力銘耘山」之後，力銘建設近期將陸續推出「力銘裏埕」、「新店大豐路」、「長春合江路」三案。從這個節奏來看，郭淑珍說的「順銷就好，不急著賣光」絕非場面話——她手中的土地庫存足夠支撐未來十年的推案需求，根本沒有必要追價跑量。
編輯觀點：郭淑珍的回歸，某種程度上反映了台北市房地產市場的結構性轉變。過去十年，大型建商靠著重劃區大量推案、快速完銷的模式正在失靈，因為能開發的大面積素地幾乎被掃光了。取而代之的，是像力銘建設這種「精耕型」建商——案子不多，但每一個都在真正稀缺的地段，產品規劃也更有彈性。對購屋者來說，這其實是好消息，因為競爭從「誰的價格低」轉向「誰的產品更能滿足真實居住需求」。不過，都更整合的難度不會因為操盤手經驗豐富而降低，時間成本仍是最大的不確定因素。郭淑珍能不能複製她在力麒時代的戰績，可能要等到二〇三〇年「力銘耘山」實際落成時，才會有第一階段的答案。
千億版圖的背後，是對美學與價值的堅持
郭淑珍在訪談中多次提到「美學志業」這個詞。這聽起來有點像建商常用的包裝話術，但如果對比她過去的經歷——帶領力麒建設多次獲得建築獎項、在產品規劃上向來不吝於投入設計成本——或許可以認真看待。她說，要在精華地段蓋出「數十年後依然亮眼的建築」，這句話的關鍵不在「亮眼」，而在「數十年後」。對於一個已經退休又復出的業界老兵來說，這一仗打的不是短期業績，而是長期品牌價值的積累。
力銘建設的千億版圖聽起來很巨大，但如果攤開來看——十三個案子、九千三百坪土地、十年的推案周期——其實是一個相當合理的節奏。這不是暴衝式的擴張，而是精算過的布局。誠如郭淑珍所說，現在不急著賣光，蓋好再賣也行。這種底氣，來自於她在業界累積的信用與資金實力，也來自於她對這批土地價值的長期看好。
對一般人來說，郭淑珍的千億版圖代表什麼？其實很簡單：如果你正在考慮在台北市買房，尤其鎖定北士科、天母、博愛特區這些精華地段，未來十年你會看到力銘建設的名字不斷出現在市場上。它的推案節奏、價格策略、產品規劃，都會成為這些區域的房價參考指標。但更重要的是，一個有經驗、有資源、而且不急著賣的建商進場，對區域的價格支撐和產品品質，往往是正向訊號。當然，前提是這位建商真的說到做到。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
力銘建設和力麒建設是什麼關係？
力銘建設是前力麒建設董事長郭淑珍在退休後創立的全新建設品牌，兩者為不同公司，但力銘首案「力銘耘山」邀請了力麗企業共同投資，顯示兩個品牌之間仍有集團級的資源連結與合作關係。
郭淑珍手上的9300坪土地都在哪些區域？
目前已完成布局的十三案中，有十二案位於台北市精華地段，包括天母忠誠路（1533坪）、士東路（1328坪）、博愛路商四用地（規劃32層超高樓）、北士科、新店大豐路、長春合江路等，涵蓋範圍集中在雙北蛋黃區。
「力銘耘山」的房價多少？周邊行情如何？
根據實價登錄數據，「力銘耘山」目前均價約每坪136萬元，高樓層成交價約139萬元。該案距離輝達台灣總部僅650公尺，預計2030年與輝達總部同步落成，是北士科輝達特區的重點地標建案。
郭淑珍為什麼退休後還要出來創業？
郭淑珍本人表示，退休後仍對建築充滿熱忱，希望繼續在房地產領域發揮所長。她將力銘建設定位為「美學志業」，目標是在雙北最難取得的精華地段蓋出具長期價值的建築，同時為台北市高齡化住宅存量提出解決方案。
現在買北士科的預售屋風險高嗎？
北士科屬於新興重劃區，長期發展取決於輝達總部進駐後帶動的產業聚落效應。目前區域均價已站穩每坪130萬元以上，但區域公共設施和生活機能仍在發展中，建議購屋者評估自身需求與交屋時間點，並諮詢當地不動產專業人士的意見。
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