麗寶集團近年來積極佈局國有土地，本年度預計在全台北中南精華地段推出多個地上權建案，以顯著低於周邊行情的價格策略，滿足民眾「入住蛋黃區」的渴望。這些新型態的地上權住宅不僅提供更親民的入手門檻，更在權益保障與稅務優惠上展現新優勢，成為市場關注的焦點。
麗寶集團地上權策略：核心區位與價格優勢
麗寶集團透過旗下名軒開發與鵬程建設等子公司，持續在都會區核心地段搶標政府國有土地，並將其轉化為具競爭力的地上權住宅產品。這項策略的核心在於，即使在房價居高不下的「蛋黃區」，也能提供相對親民的購屋選擇，例如在台北市，地上權建案的單價相較周邊行情，可望省下高達每坪70萬元的價差，讓許多原本望之卻步的買家得以圓夢。
負責北部建案代銷的得意佳廣告總經理蘇同福指出，以台北市市中心目前每坪約200萬元的周邊行情來看，地上權案的單價約僅需每坪130萬元，總價最低甚至可從2千萬元起跳，其價格吸引力不言而喻。這些建案主要鎖定置產收租客、學區宅需求者以及SOHO族群，預期將為市場帶來新的活水。
雙北精華地段佈局：小坪數與交通紅利
在台北市，麗寶集團在蛋黃區推出兩大重點建案。名軒開發在杭州南路與銅山街口規劃「首學杭州」，該案鄰近台大醫院與中正紀念堂，預計興建地上15樓、地下5層，提供15至20坪的1、2房格局。此外，鵬程建設則在濟南路與臨沂街的黃金交會處，再度推出「首御臨沂」，規劃地上7樓，主打15至18坪的小坪數住家，坐擁忠孝新生與東門雙捷運站的便捷交通，並緊鄰華山文創園區與大安森林公園，區位條件極為優越。
新北市方面，麗寶集團則將目光聚焦於產業與交通發展潛力區。福容開發在土城區推出「福容雙捷A+」，規劃18至27坪房型，距離捷運頂埔站僅約200公尺，鎖定通勤族與周邊產業園區客群。
中南部市場拓展：高鐵特區與文教核心
麗寶集團在中南部地區的佈局同樣積極。在雲林，麗寶近年來已陸續取得高鐵站附近近萬坪土地，由麗源建設率先推出基地面積達3600坪的指標性建案，規劃25至34坪，總計519戶。這類高鐵特區建案通常具備交通便利與發展潛力。
南部地區的推案則兼顧文教氣息與生活機能。寶贊開發預計在台南市中心成功大學旁推出新案，規劃全齡化公設，共354戶，滿足多元家庭需求。而在高雄，名軒開發於五甲特區推出佔地2700坪的地上權住宅案「名軒亞灣城」，該案坐擁五甲商圈與雙捷運優勢，價格約為周邊新案的七五折，目前銷售表現亮眼。
地上權新趨勢：權益保障與稅賦利多
得意佳廣告總經理蘇同福強調：「新一代的地上權案，年限普遍拉長至70年，購屋者擁有完整的建物權狀，貸款條件也隨之改善，未來傳承亦無需擔憂。」這顯示地上權產品在市場上的接受度正逐步提升，其權益保障已趨於完善。
地上權住宅除了在購屋門檻上具有優勢外，其稅務成本也相對較低，這對長期持有者而言是一大利多。主要優勢包括：
- 免繳地價稅： 地上權房屋無需支付土地的地價稅。
- 免繳土地增值稅： 未來轉手時，無需負擔土地增值稅。
- 完整建物權狀： 購屋者擁有建物所有權狀，可辦理登記與傳承。
- 貸款條件改善： 隨著年限拉長與權益明確化，銀行對於地上權房屋的貸款意願與條件皆有所提升。
市場展望：地上權案如何影響房市生態
隨著都會區土地取得成本日益高昂，地上權開發模式成為政府活化國有資產、建商降低開發成本、以及民眾實現居住夢想的三贏策略。麗寶集團此次全台大舉推出地上權建案，不僅為高房價時代的購屋族提供新的選項，也可能逐步改變台灣房市的產品結構與消費習慣。預期未來將有更多建商投入地上權市場，共同形塑更具多元性與價格彈性的住宅生態。然而，購屋者在選擇地上權產品時，仍應仔細評估自身需求、年限考量以及未來的轉手流通性，並建議諮詢專業人士的意見，以做出最適合的決策。