根據內政部最新發布的統計通報，2025年全國第一次登記建物已達17.67萬棟，較去年同期增長8.4%。相比10年前的2016年，增幅更高達44.48%，且自2024年起，全國第一次登記建物棟數已連續兩年突破15萬棟。
數據發現：交屋潮帶來的市場衝擊
數據顯示，2025年全國第一次登記建物年增8.4%，其中桃園市表現最為突出，第一次登記總量高達3.06萬棟，不僅超越人口數最多的新北市，也打敗了連續三年稱冠的台中市。桃園市的第一次登記年增率更達23.4%，成為六都之首。
數據背後的原因：隨著雙北市高房價壓力的持續增加，加上軌道經濟效益的發酵，桃園市吸引了大量輕移民。這種人口遷徙趨勢不僅推動了當地房市的發展，也使得桃園市的房價相對其他都會區更具吸引力。
解讀意義：房市交易量低迷
尽管交屋潮已經到來，但房市買氣尚未回溫。根據信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德的觀察，2025年全年買賣移轉棟數僅26.13萬棟，顯示出買氣低迷的態勢。其中，六都買賣移棟數年減約3.5%，尤以台中市衰退最嚴重，減幅超過1成。
原因分析：盡管央行已開始鬆綁選擇性信用管制，但由於鬆綁幅度極小，加之資金大舉轉向股市，房市交易量仍然低迷。此外，第七波選擇性信用管制也對房市交易造成了不小的壓抑。
產業影響：需求與供給的不平衡
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛指出，即使在選擇性信用管制的壓抑下，房市交易依然冷清，但由於之前房市景氣帶動建築投資擴張，2025年全國第一次登記建物年增8.4%。不同地區的供需狀況也呈現出顯著差異。
地區差異：例如，2025年台北市第一次登記年增幅也有2成，反觀新竹市則連續兩年出現年減幅兩成的情形。這表明，產業、股市熱對不同地區的財富效果外溢以及供給條件，最終造成了需求和房價的趨勢大不同。
從產業面來看，2025年的交屋潮雖然為房市帶來了大量的新增供給，但買氣低迷的情況下，供需失衡的問題更加凸顯。這不僅影響了房地產開發商的營運，也可能對整個經濟環境造成負面影響。建議政府在政策制定上更加靈活，以應對當前的市場挑戰。
數據背後的啟示
基於上述數據，可以得出幾個重要的結論：首先，交屋潮的到來並未有效刺激房市買氣，反而加重了供需失衡的問題。其次，不同地區的房市表現存在顯著差異，這需要政策制定者在未來的政策調整中予以考慮。最後，隨著房市交易量的低迷，政府和業界都需要尋找新的策略來刺激市場需求。
面對當前的市場挑戰，建議購屋者在做決定前多加考量市場趨勢，並關注政府政策的動向。同時，房地產開發商也應調整開發策略，以適應市場變化的需要。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
2025年全國第一次登記建物的數量是多少？
2025年全國第一次登記建物的數量為17.67萬棟。
桃園市在2025年的第一次登記建物數量是多少？
桃園市在2025年的第一次登記建物數量為3.06萬棟。
2025年六都買賣移棟數的年減幅是多少？
2025年六都買賣移棟數的年減幅約為3.5%。
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