根據最新統計，7 月份全台房市交易量呈現南北分化的態勢。中信房屋統計顯示，7 月交易量微幅月減 3.5%，但年增 11.9%；住商機構則統計 7 月交易量月增 6.7%，年增 18.6%。
事實陳述
進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月增 6.7%，年增 9.8%；新北市月減 4.3%，年增 4.6%；桃園市月減 2.5%，年增 15.4%；台中市月增 9.4%，年增 12%；台南市月增 6%，年增 2.8%；高雄市月增 8.3%，年增 13.3%。
中信房屋總經理張世宗指出，7 月全台房市交易量大致與上月持平，顯示市場仍具一定支撐力道。一方面，台股處於高檔震盪格局，不少投資人選擇獲利了結，部分股市資金陸續轉向更具保值特性的房地產市場；另一方面，首購族搶搭「青安 2.0」末班車，隨著財政部宣布「青安 3.0」將新增部分申貸限制，觸發購屋民眾的卡位心理，為 7 月買氣挹注一波強勁的衝刺動能。
各方反應
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，股市熱潮帶動的資金外溢效應持續挹注房市，但下半月股市表現慘澹，恐怕後勢仍值得觀察。她指出，雖然央行表示不會再緊，但因股市轉弱，是否會出現股房雙殺，還需視股市修正情況而定。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶則認為，蛋黃區買氣逐漸加溫，顯見買方對市場態度更為明確。然而，利率攀高等壓力對買氣是一大影響，中長線來說，由於大選在即，應不至於出現政策緊縮，若無重大衝擊應能讓買氣回穩。不過，今年上半年買賣移轉不如去年，2026 年將陷入 26 萬棟保衛戰。
背景補充
展望後市，張世宗表示，8、9 月適逢傳統民俗月，部分民众基於習俗考慮，交屋時程可能延後，預估第三季度的交易量能恐不會有明顯增加。然而，進入第四季後，市場可望回歸正常交易節奏，伴隨年底選舉腳步逼近，為區域發展增添想像的空間，有助於提振民眾的購屋信心。
從產業面來看，青安 3.0 的新制確實對房市產生了顯著影響。特別是在北市和桃園地區，購屋需求受到政策調整而有所退燒，而中南部地區則因股市資金外溢效應而表現較為強勁。未來市況的關鍵仍在於股市表現和利率走向，以及年底選舉的影響。
建議購屋者密切關注這些變動，並在決策前做好充分的市場研究。
面對未來的房市走向，購屋者和投資者需要更加謹慎。一方面，政策調整和股市波動將持續影響市場動能；另一方面，利率上升和選舉因素也將成為重要的考量因素。因此，建議購屋者在做出決定前，多參考專業意見，以確保自身的投資安全。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由科技新報發布。
常見問題 FAQ
青安 3.0 的主要調整有哪些？
青安 3.0 主要調整包括借款人申貸時年齡未滿 50 歲、個人年收入不得逾 200 萬元等。
青安 3.0 對房市有何影響？
青安 3.0 的調整觸發了購屋民眾的卡位心理，促使部分臨界門檻邊緣的準買方加速決策，為 7 月買氣挹注了一波強勁的衝刺動能。
股市表現如何影響房市？
股市表現良好時，資金外溢效應會挹注房市，帶動買氣。但若股市表現不佳，則可能出現股房雙殺的情況。
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