當新竹預售屋均價突破62.5萬，創下4年來的新高時，許多購屋族不禁感到困惑：「這是不是最後的上車機會？」新竹市政府公布的最新數據顯示，今年第1季新竹市的房地產市場呈現出「量回穩、價趨緩」的盤整格局，這背後究竟有何深層原因？又將如何影響未來的房市走勢？讓我們一探究竟。
表象：買氣回暖，價格攀升
新竹市政府近期發布的「新竹市房地產住宅市場分析報告」顯示，今年第1季新竹市的買賣移轉登記棟數為1,104棟，相比去年第4季增加了71棟，季增6.87%。然而，年減幅度仍達21.20%。建物第一次登記棟數為668棟，季增45.85%，達到2023年第1季以來的相對高點。這些數據表明，儘管市場整體觀望氛圍濃厚，但季交易量已有所回升。
真相：東區高單價建案拉抬均價
在價格方面，本季新竹市預售屋平均成交單價約每坪62.5萬元，較上季增加5.22%，創下2021年第3季以來的新高。主要原因是東區高單價建案的成交佔比提升。地政局指出，2025年第4季住宅單價指數為187.11，季減15.66，但年增3.82，顯示短期價格受個案交易價格高低及成交產品組成影響而有所波動，但整體價格漲勢趨緩。
「東區高單價建案的成交佔比提升，成為拉抬新竹市預售屋均價的主要因素。」 —— 新竹市地政局
各方角力：供需關係與政策影響
新竹市房市的回暖並非單一因素所致，而是供需關係與政策影響共同作用的結果。根據新竹市政府的報告，本季符合分析條件的預售建案共12案，其中8個為新案，共129戶，顯示新案供給及成交量均有回溫。此外，實價登錄總數觀察顯示，本季登錄156戶，較上一季增加76戶，為近5季以來的高點。
「新案供給及成交量的回溫，反映出市場對新竹市房市的信心正在逐步恢復。」 —— 新竹市地政局
深層影響：市場逐步回歸基本面
在中古屋市場方面，2025年第4季以「11層以上電梯大樓」為主要產品，占比約35.94%，格局以「3房」為主，占比約43.36%。成交物件以屋齡10年以下，以及20年至30年生活機能成熟的住宅為主，顯示市場對屋況較新、生活機能成熟的住宅產品仍有穩定需求。
「市場對屋況較新、生活機能成熟的住宅產品仍有穩定需求，這表明房市正逐步回歸基本面。」 —— 新竹市地政局
未解之問：未來房市走向何處？
面對新竹市房市的這些變化，未來的走勢依然充滿不確定性。一方面，東區高單價建案的持續成交可能會進一步拉抬均價；另一方面，市場觀望氛圍的消退也可能帶動更多購屋需求。對一般購屋者來說，如何在變幻莫測的市場中做出明智選擇，成為了一個值得深思的問題。
如果你正在考慮購屋，建議多關注市場動態，並諮詢專業人士的意見，以確保做出最符合自身利益的決定。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
新竹市預售屋均價是多少？
新竹市預售屋平均成交單價約每坪62.5萬元，較上季增加5.22%，創下2021年第3季以來的新高。
新竹市房市交易量有什麼變化？
今年第1季新竹市的買賣移轉登記棟數為1,104棟，季增6.87%，年減21.20%；建物第一次登記棟數為668棟，季增45.85%，為2023年第1季以來的相對高點。
新竹市中古屋市場有哪些特點？
2025年第4季新竹市中古屋市場以「11層以上電梯大樓」為主要產品，占比約35.94%，格局以「3房」為主，占比約43.36%。成交物件以屋齡10年以下，以及20年至30年生活機能成熟的住宅為主。
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