關鍵數字：根據《591實價登錄》統計，2026年台北市老屋每坪成交單價從70.9萬元微幅成長至71.0萬元，而新成屋成交單價則高達113.8萬元，逆勢大漲5.4%。
台北房市逆勢崛起
自2025年以來，房市步入修正期，全台各地房價分化逐漸明朗。根據《591實價登錄》統計，全台新成屋平均單價從40.2萬元微幅修正至39.2萬元，年減2.5%；老屋跌幅則更為顯著，從29.6萬元下滑至27.5萬元，年減7.1%。然而，在這波調整中，台北市展現了強勁的抗跌能力。
北市獨強：老屋保值力驚人
2026年，台北市新成屋成交單價高達113.8萬元，較2025年的108萬元逆勢大漲5.4%，漲幅居七都之冠。屋齡30年以上的老屋表現亦相當穩健，從每坪70.9萬元微幅成長至71.0萬元。北市主因為地難求、新案供給稀缺，推升新成屋價格居高不下；老屋亦受惠於都更重建紅利，身價穩如泰山。
從產業面來看，台北市房市的強勁表現主要得益於其核心地段的稀缺性和優質地段的吸引力。即使在房市冷卻的大環境下，北市的老屋和新成屋依然展現出強大的支撐力，這對於投資者和自住者都是重要的參考指標。
雙北以外：新舊屋價格雙雙回檔
除了台北市，新北市的房市表現也呈拉鋸態勢，其他縣市則普遍出現新舊屋價格同步回檔的情況。2026年，新成屋成交單價由每坪61.0萬元攀升至62.4萬元，年增2.3%；反觀屋齡30年以上的老屋，成交單價則由每坪40.8萬元修正至39.7萬元，微幅下修2.7%。這表明在房市反轉下，買方更偏好新成屋，老屋則需適度讓利才能順利成交，新舊屋價差進一步拉大。
中南部：青安3.0帶來變數
在雙北之外的桃園、新竹、台中、台南與高雄等縣市，新舊屋價格均面臨回檔壓力。然而，桃竹以南的新成屋並非全面重挫，而是呈現「蛋黃硬挺、蛋白讓利」的走勢。以台中為例，北屯、南屯等生活機能成熟、剛需強勁的蛋黃區，在優質建商與重大建設加持下，新成屋價格依然挺拔；但過去因話題炒熱的梧棲、沙鹿海線蛋白區，隨著投資客退場與龐大交屋潮壓境，成交價出現明顯回檔。
展望下半年：青安3.0成關鍵
展望下半年，青安3.0政策將是房市的觀察重點。政策利多能否有效帶動中南部突破盤整格局，仍待後續成交量能與買氣驗證。對於有意購屋的讀者，建議密切關注政策動向，並結合自身需求做出理性判斷。
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