根據財政部發布的數據，自2021年7月房地合一2.0上路以來，截至2026年第一季，遭課徵45%重稅的短期交易案件已累積10.6萬件。然而，2年內短期交易占比逐年下降，從最高的25%降至2026年第一季的10%，再創新低。
短期交易量顯著下降
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，2021年7月房地合一2.0上路初期，尽管政府對持有2年內出售的不動產課徵45%的重稅，但在房市多頭氛圍及房價持續上漲帶動下，短期交易件數仍一度小幅增加。然而，自2022年起，政府陸續推出《平均地權條例》修正草案，並於2023年正式上路，進一步限制預售屋換約、私法人購屋許可及炒作行為，加之2024年9月央行祭出第七波選擇性信用管制，使投資客的進場成本與交易門檻大幅提高，短期交易量明顯下降。
長期持有成為主流
數據顯示，持有2年內出售、適用45%重稅的短期交易占比已從2022年的25.5%降至2026年第一季的10%，短短4年間占比腰斬。另一方面，持有5~10年、課徵20%稅率的買賣交易占比則從2022年的29.5%大增至2026年第一季的41.8%，成為房市交易主流。此外，適用15%、10%及無應納稅額的比例也有所提升，2026年第一季高達75%。
市場結構轉變
陳金萍表示，房地合一2.0修法上路後，短期交易期間從1年內交易改成2年內交易，均需被課徵45%的高額稅率，對短線投機買盤形成嚇阻作用，有效抑制整體房市短期炒作交易的風氣。數據顯示，適用45%稅率的2年內短期交易占比確實下降，而持有5～10年、甚至更久的交易占比則有明顯提升，顯示購屋族群的持有年限有拉長趨勢。
從產業面來看，房地合一2.0的修法確實發揮了抑制短期炒作、引導理性持有的效果。短期投機客逐漸淡出市場，房市逐步回歸自住及長期持有的市場結構。這對於穩定房市、保護真正需要住房的群體具有積極意義。
京懋建設執行長范秉豐表示，現在市場上已沒有所謂的投機客，大多是真正自住或置產客群。近期台股熱絡，不少人在股市獲利後，已開始轉往不動產，從今年第二季開始最為明顯。這類購屋族群多偏好選在地點、環境具有優勢的物件購買，且多採現金交易，因為總價超過4千萬，貸款成數僅剩3成，跟用現金直接買沒差多少。
面對這樣的市場變化，購屋者和投資者需要更加謹慎地評估自身的財務狀況和投資目標，選擇適合自己的購屋策略。長期持有不僅可以降低稅負，還能享受房產升值帶來的收益。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
什麼是房地合一2.0？
房地合一2.0是指2021年7月起實施的房地合一稅制改革，旨在抑制短期投機交易，對持有2年內出售的不動產課徵45%的重稅。
短期交易量為何下降？
短期交易量下降主要是由於政府推出的《平均地權條例》修正草案、私法人購屋許可及炒作行為的限制，以及央行祭出的選擇性信用管制，提高了投資客的進場成本與交易門檻。
長期持有成為主流的原因是什麼？
長期持有成為主流的原因是政府對短期交易的高稅率政策，使得投資者更傾向於長期持有房產，以降低稅負並享受房產升值帶來的收益。
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