關鍵數字：備受矚目的「捷運板橋線新埔站（捷三）毗鄰地土地開發案」，總投資金額預估高達 128億 元，將於今年第二季正式公告招商。這項位於板橋新埔精華區的百億開發案，坐擁雙捷運優勢與約 841坪 的稀有大面積基地，預計將釋出逾 1萬5,000坪 的總開發量體，為該區域注入新的發展動能，並有望成為板橋的新地標。
📊 數據總覽
根據台北市捷運局的資料顯示，此開發案的基地面積約為 841坪，預計總開發量體將達到 1萬5,000坪。這項計畫的總投資金額估計約 128億 元，展現其在軌道經濟發展中的重要地位。基地坐落於板橋區文化路二段與莒光路交叉口，具備三面臨路的完整地形，為該地段少見的精華大面積土地。
雙捷運核心：交通與區位優勢解析
從交通數據來看，此開發案基地具備無可比擬的雙捷運優勢，步行僅需 2分鐘 即可抵達板南線新埔站，而至環狀線新埔民生站也僅需 5分鐘。這不僅提供便捷的通勤機能，更透過捷運網絡與台64線快速道路，實現 10分鐘內 快速串聯新板特區與臺北車站「西區門戶計畫」兩大核心區域，大幅提升其地理價值。捷運局指出，隨軌道經濟持續發酵，本案的區位條件更顯其發展潛力。
開發願景與市場潛力：1.5萬坪量體如何改變新埔？
此開發案在規劃上，低樓層預計配置店面，高樓層則朝向全齡都會生活宅發展，旨在吸引小家庭及通勤族群。根據市場行情分析，新埔生活圈的房價具備穩定增值潛力，是投資人進場布局的絕佳標的。目前，新埔生活圈周邊商業活動熱絡，生活機能完善，例如捷運站共構的三猿廣場、全聯與星巴克等，區內新案房價已達 9字頭，顯示市場對於此區域的價值認可。
以周邊已銷售建案為例，訴求低總價入住板橋核心的「民生新埔」為全新成屋，規劃 12~32 坪；民生路二段的「新板東京」規劃 18~42 坪，成交單價已達 9字頭；另有成屋「新板艾麗」，主力坪數 26~35 坪，採不二價每坪 81~91萬 銷售，這些數據都印證了新埔地區穩定的房市表現。
招商時程與策略展望
台北市捷運局預計將於今年第二季正式公告招商，並訂於 25日下午3時 在捷運展演廳舉辦招商說明會，深度說明基地條件、發展潛力、權益分配方式及甄選條件草案，並安排現場問答。此案招商收件截止日期訂於 9月，目標在 第4季 完成簽約。捷運局強調，本案不僅是提升區域發展的重要契機，更是打造板橋精華區新地標的關鍵工程，預期將吸引各界高度關注與投資。
數據告訴我們什麼？
綜合上述數據，捷運板橋線新埔站毗鄰地開發案不僅擁有 128億 元的龐大投資規模與 1萬5,000坪 的可觀量體，更在交通、區位及市場潛力上展現強勁優勢。雙捷運的便利性，加上新埔商圈的成熟機能，預示其未來住宅與商業價值將持續看漲。對於潛在投資者而言，這是一次進入板橋核心地段、參與城市新地標建設的難得機會，預期將為區域帶來顯著的經濟效益與生活品質提升。
