事件總覽：2024年第一季，臺灣商用不動產市場展現驚人活力，總成交金額衝上新高，主要由科技業巨額自用廠房需求與壽險業積極佈局物流倉儲兩大力量共同推動，與部分建商出售資產形成鮮明對比。
📅 2024年第一季：商用不動產交易狂飆，科技業領軍
2024年第一季，臺灣大型商用不動產市場可謂「熱到發燙」，單筆3億元以上交易總額達到驚人的961億元，較去年同期大幅成長74%，創下單季交易規模的歷史新高。這股強勁的買氣，主要來自於半導體與科技產業擴廠的龐大動能，以及壽險業看準電商物流趨勢，重返投資戰場。
其中，科技業在本季扮演了絕對的主力，總計投入高達789億元，囊括了市場近八成的交易量。值得注意的是，這些資金有超過96%、約760億元都用於購買自用廠房，顯示科技大廠對未來產能擴張的堅定信心。這直接反映了晶片需求在全球市場上依舊強勁，促使國內經濟得以延續去年的亮眼表現。
半導體巨擘連環購：美光、矽品大手筆佈局
本季最大手筆的交易案，莫過於美光（Micron）以528億元天價收購力積電（PSMC）位於銅鑼科學園區的廠房。這不僅是今年以來最受矚目的交易，其建物面積超過8萬坪，並包含大面積無塵室及關鍵設備，更創下近20年來臺灣工業不動產交易的最大規模，可見半導體產業對於先進製程與擴大產能的急迫性。無獨有偶，矽品精密（SPIL）也展現了強勁的擴張企圖，先是以28億元購入聯合再生（URE）竹南科學園區廠房，隨後再以63.2億元購置群創（Innolux）南科台南園區廠房，這些都顯示科技業單筆購置金額持續放大，反映半導體上下游的產能擴張需求。
📅 近3年來：壽險業重返市場，瞄準物流倉儲
有趣的是，本季壽險業也罕見地躍升為商用不動產的第二大買方，總金額達到63億元。這筆資金全數由凱基人壽所貢獻，用於購置楊梅區一處全新的大型現代化物流倉儲，預估投資報酬率超過4%。這項交易不僅是凱基人壽近3年來首度重返商用不動產市場，也預示著壽險資金對於特定資產類別的投資策略正在轉變。
2024年至2026年間：物流倉儲成壽險新寵
隨著網路購物持續成長，消費者對物流時效要求日益嚴苛，加上科技產品對倉儲品質的高度要求，大型現代化物流倉儲的需求正快速攀升。壽險業者顯然嗅到了這股新興商機。根據業界統計，從2024年至2026年間，包括凱基人壽、台新人壽、國泰人壽及全球人壽等保險巨擘，已陸續在台南或桃園等交通樞紐地帶購置物流倉儲不動產以獲取穩定租金收益，或購入土地計畫興建相關設施，總計購置金額已達227億元。此外，壽險業也積極與大型物流業者合作，例如國泰人壽與永聯物流開發在全台有多個合作案，而台灣人壽在今年二月更宣布將與長榮儲運共同投資500億元，於航空城I基地興建大型倉儲設施。這股趨勢預計將吸引更多壽險資金的目光。
📅 2023年：建商操作策略轉變
在住宅市場仍面臨挑戰的背景下，部分建商開始活化手中的資產。例如，興富發旗下元盛國際在本季以60億元購入全球人壽信義大樓整棟，計畫繼續出租作為辦公室使用，換算樓上層單價每坪約77萬元。這起交易案，繼2023年鼎固置業以116.8億元購買新光天母傑仕堡大樓作為收租之用後，再次有建商購入台北市整棟大樓，顯示短期收租並等待長期改建機會的策略浮現。同時，也有建商選擇處分辦公室資產，如三圓建設便以總價13.1億元出售了台北市的信義大樓及敦北長城大樓，藉此活絡資金。
至今影響與未來展望
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，儘管近期受到國際地緣政治的影響，短期經濟不確定性略有升高，但臺灣在全球晶片供應鏈中的關鍵地位，確保了國內經濟能延續去年的亮眼表現。半導體接單暢旺持續帶動科技業擴廠動能，多家指標科技大廠的購置廠房行動，正反映著半導體上下游的產能擴張需求。更振奮人心的是，輝達（NVIDIA）位於北士科的總部興建計畫預計將於今年年中動工，這無疑再次彰顯臺灣在科技業的堅實實力。因此，工業廠房預計將持續作為今年商用不動產交易的核心主軸。展望未來，主計處更預測2026年臺灣經濟成長率有望達到7.71%，這股經濟發展的強勁動能，勢必會繼續推升商用不動產市場的活絡。
